СТОИТ ЛИ ЖДАТЬ ОБВАЛА ЦЕН НА НОВОСТРОЙКИ?

📉 По данным портала дом.рф, в Новосибирске наблюдается обычный для капитализма кризис перепроизводства жилья. Если в 2020-21х годах показатель продаж новостроек на этапе строительства составлял порядка 48%, а в 2023-24х годах он упал до 35%, то на текущий момент составляет жалкие 25%.
Причём из 72 тыс. строящихся квартир более половины (39 тыс.) составляют однокомнатные квартиры. Но даже эти, не столь дорогие, как многокомнатные квартиры, 'однушки' не находят своего покупателя.

💰 При этом надо понимать, что 25% распроданных квартир не означает того, что эти квартиры ушли жителям нашего города, нуждающимся в жилье. Не стоит забывать об инвестиционном приобретении, когда 'деловые русичи' приобретают по 10-20 квартир. Например, наш корреспондент регулярно наблюдает в центре города сданную в 2025 году 4-х подъездную 25-этажку, в которой по вечерам светится только три окна! Крайне эмоционально о подобной людоедской практике владения более одной квартирой высказалась лидер испанской оппозиции Мануэла Бержеро.

🤷🏻‍♂️ Складывается абсурдная картина, есть масса нераспроданного жилья по цене в 2-2.5 средних по Новосибирску месячных зарплат за один квадратный метр. И есть реально существующая у новосибирцев потребность в жилье. Есть даже бездомные! То есть наши земляки возвели эти дома своими руками, а жить они в них смогут только после того, как занесут уважаемому толстосуму среднюю по Новосибирску зарплату за 10 лет (и это за 'однушку')!

❗️ Причём думать, что такая ситуация складывается только в Новосибирске, не стоит. Кризис перепроизводства типичен для капиталистического типа хозяйствования. Например, у наших соседей в Китае за последние 20 лет образовались так называемые 'города-призраки'. Это районы или целые населенные пункты с низким уровнем заселенности (менее 10% от запланированного). И сейчас, по некоторым оценкам, в Китае насчитывается около 64 миллионов пустых домов. Кризис на рынке недвижимости достиг пика с ликвидацией самого крупного девелопера China Evergrande Group, чей долг превысил $300 млрд. Крах основного девелопера вызвал эффект домино - более 60 китайских застройщиков объявили дефолт. Но!.. к обвалу цен на квартиры это не привело! А как же мантры из 90х про невидимую 'руку рынка', что, мол, если товара много, то цена на него снижается?! Оказывается, в финальной монополистической стадии капитализма (или империализме) рынок себя так не ведёт. Рынок, как совокупность равных и конкурирующих друг с другом экономических игроков, фактически перестает существовать. И монополист скорее уничтожит товар, чем снизит на него цену. В последние годы в Интернете часто появлялись видео сноса, где за один день взрывают сразу несколько новых китайских высоток.

☝️ А потому ожидать масштабного падения цен на жильё на фоне падения спроса не стоит. А вот предположить, что наших застройщиков ждёт судьба Evergrande, будет не слишком смело.

РКП(и) | Связаться с нами | Поддержать