За себя и за того парня

...проголосовали представители застройщика, чтобы навязать свою управляющую компанию жителям крупного московского ЖК. Именно на такой версии событий настаивают собственники квартир в ЖК «Полар» на Полярной улице. Но обо всем по порядку.#КнигаЖалоб

Ставки сделаны, других ставок у нас для вас нет!

Начнем с того, зачем вообще понадобилось собрание. Дом на Полярной, 39А, корпус 1 ввели в эксплуатацию 24 апреля 2026 года, а управляет им «Пик-комфорт Сириус». Собрание созвал сам застройщик, АО СЗ «ТМП №20» (входит в группу ПИК). По версии жителей, нужно оно было затем, чтобы закрепить эту УК и ее тарифы решением самих собственников. Предлагаемые тарифы — около 125,5 рубля за «квадрат» в месяц: 92,98 за содержание, 17,28 за безопасность и 15,25 за вывоз строительного мусора. Жители утверждают, что в аналогичных домах той же группы ставка вдвое ниже. Три месяца представители УК, по словам собственников, обсуждали с инициативной группой снижение тарифов и обещали провести ОСС честно и прозрачно.

ОСС раздора

Собрание шло с 8 июня по 5 сентября. Подсчет голосов — по устной договоренности с представителем УК —назначили на вечер 13 сентября. Но уже утром 13-го собственникам с Госуслуг начали приходить уведомления, что собрание состоялось, кворум есть и по всем вопросам приняты решения «за». Протокол, датированный 11 сентября, появился на ГИС ЖКХ 13 или 14 сентября. По мнению жителей, представитель УК, договариваясь о вечере 13-го, уже знал, что считать никто ничего не будет.

Согласно протоколу, в голосовании участвовали 675 собственников из 1689, то есть 57,44% голосов: при пороге кворума в 24 537 «квадратов» проголосовали 28 186,20. Инициатором, председателем, секретарем и одним из двух членов счетной комиссии значится сам застройщик, причем в лице представителя по доверенности и как собственник кладового помещения. Второй член комиссии, как сказано в приложенном к протоколу акте от 11 сентября, отказалась участвовать в подсчете и подписывать документ. В итоге управляющую компанию выбрали 27 300,30 «квадратами» «за» при 687,80 «против».

А метры чьи?

Жители, в свою очередь, утверждают, что в приложении к протоколу у значительной части квартир вместо владельца указан АО СЗ «ТМП №20». Между тем договоры долевого участия по всем квартирам дома, по их словам, заключены еще до ввода в эксплуатацию, а значит, застройщик голосовал «квадратами», которые ему уже не принадлежали.

В жалобах жители ссылаются на ЖК РФ и письмо Минстроя от 3 октября 2025 года. Из них следует, что застройщик вправе голосовать только помещениями, право собственности на которые зарегистрировано на него. Сами жители договорились собрание игнорировать, чтобы потом провести новое, с приемлемыми тарифами, и вели собственный подсчет. По их уверениям, без голосов застройщика кворума не было.

Что происходит сейчас:

◾️Жалобы, по словам жителей, ушли в МЖИ, прокуратуру, префектуру и Следственный комитет.
◾️Жители собирают подписи под коллективной жалобой (и их уже больше 200).
◾️Собственники массово регистрируются в «Электронном доме», чтобы сменить управляющую компанию, и ищут ту, которая согласится зайти в дом.

В общем, если застройщик хотел в кратчайшие сроки познакомить жителей многоэтажки и сподвигнуть их на коллективные (противо)действия, то это ему однозначно удалось!

@novostroyman