Гильдия риелторов вышла на защиту загородки

Каждый раз, когда нам кажется, что нас уже ничем не удивить, находится кто-то, кто эту иллюзию разбивает вдребезги. Сегодня в роли такой смычки с реальностью выступила Ассоциация «Гильдия профессиональных риелторов — ГРМ». Удивила она тем, что, судя по всему, выступила в роли отраслевого лоббиста, который продвигает интересы загородки. Но обо всем по порядку.

Упомянутая выше гильдия обратилась в Банк России с просьбой проверить, как банки проводят проектное финансирование на ИЖС со счетами эскроу. Речь о ситуации, когда дом строится с привлечением семейной ипотеки через подрядчика. Особенность семейки в том, что расчеты необходимо вести через эскроу: банк замораживает деньги и отдает их подрядчику только после окончания стройки и регистрации права собственности на дом. При этом своих денег у подрядчика, как правило, нет, это значит что? — Правильно, он вынужден привлекать заемные средства, то есть брать кредит на реализацию проекта заказчика.

Получается многоэтажная конструкция: ипотечника вроде бы защищают обязательным эскроу, при этом реальные деньги тратит подрядчик, причем деньги заемные. И, что самое важное и на что обращают внимание риелторы (и да, мы все еще не можем понять, при чем тут они): условия кредита, выданного подрядчику, банк может пересмотреть уже после подписания договора.

По словам участников рынка, бывают случаи, когда банк сначала одобряет ставку 1–3% годовых, а потом предлагает новый договор со ставкой до 8%. Цена дома с ипотечником уже зафиксирована, и переложить ее на него не получится. При марже стройки порядка 10-15% (по оценке ассоциации), такие кульбиты со ставкой съедают значительную часть экономики проекта.

Что просит гильдия:
◾️зафиксировать правило: если банк согласовал условия, а подрядчик, опираясь на них, уже подписал договоры с гражданами, ухудшать условия можно только по заранее определенным причинам, например при существенном изменении финансового состояния подрядчика, предоставлении недостоверных данных или изменении параметров проекта;
◾️заранее раскрывать подрядчику полную стоимость финансирования;
◾️установить исчерпывающий перечень документов для раскрытия эскроу и автоматически фиксировать дату их предоставления;
◾️помочь средним и региональным банкам выйти в сегмент финансирования ИЖС.

Проблема с подрядчиками, кстати, не нова. «Дом. РФ» еще весной сообщал, что около трети одобренных ипотек на ИЖС не выдаются из-за того, что небольшие подрядчики не могут получить проектное финансирование.

@novostroyman