Большой и толстый... инструмент

Начитались мы вчера про нашу почившую льготку всякого и подумали: как же по-разному мы все смотрим на нее.

Кто-то называет ее подарком властей бизнесу, кто-то величайшим злом, разогнавшим цены на жильё. Ну а мы... мы смотрим на всю эту шестилетнюю историю и видим прежде всего большой и толстый... политический инструмент.

Вместо денег — квартира

Вернёмся в весёлый 2020-й.
Мир закрылся на карантин, экономики встали, бизнесы начали грустно пересчитывать финмодели, а правительства разных стран — экстренно придумывать, как поддержать граждан и не дать всему хозяйству сложиться.

Где-то снижали налоги, где-то субсидировали зарплаты, где-то давали бизнесу дешёвые кредиты. А некоторые государства вообще пошли по самому понятному человеку пути — начали буквально раздавать деньги населению.

И, естественно, российский гражданин смотрел на всё это международное пиршество с немым вопросом: а нам???

А нам явили её — льготную ипотеку! Официально программа запускалась именно как антикризисная мера для поддержки граждан. Но все понимали: поддержит она нехило еще и банковский сектор со строительной отраслью.

И ход действительно получился почти гениальный. Гражданину на руки деньги не выдаются (а то мало ли куда он их потратит! 😂), но дается приятная ставка. Человек получает дешёвую ипотеку и прямо-таки чувствует, что государство помогло ему купить Её Величество Квартиру.

Девелопер получает платежеспособный спрос и продолжает строить. Ну а банки вообще могут ни в чем себе не отказывать: проектное финансирование крутится, эскроу мутится!

В общем, деньги не исчезают в непонятном потреблении — они начинают бегать по экономике, налогооблагаемая база растет. Но главное — всегда можно выйти к народу и бизнесу и сказать: во как мы вас поддержали! Чем вы там недовольны? А ну не роптать!

Хитро́.

Эта песня хороша — начинай сначала

Изначально льготка была временной антикризисной мерой. Закончится пандемия — закончится и она, думали мы. Ха-ха.

Программу сначала продлили до июля 2021-го. Потом ещё на год. А потом наступил 2022-й — и внезапно оказалось, что расставаться с таким инструментом вообще как-то не с руки.

Потому что теперь перед государством стояла уже совсем другая задача — удерживать экономическую активность и демонстрировать, что, несмотря на санкции, скачок ставок и всю окружающую действительность, жизнь продолжается. И для этих целей льготная ипотека снова оказалась очень кстати.

▪️Во-первых, это демонстрация заботы о гражданах.

Вокруг происходит сами знаете что, ключевая ставка улетает в космос, обычная ипотека становится практически недоступной — а государство говорит: Спокойно. Вот вам льготная.

А еще девелоперы могут ставки субсидировать. Берите — не пожалеете! Да хрен знает, что будет завтра!

▪️Во-вторых, это точно такой же сигнал бизнесу.

Стройте! Покупатель точно будет: спрос поддержим, деньги в систему подольём, намана всё.

▪️В-третьих, ипотека прекрасно работает как якорь.

Потому что человек, у которого в России квартира и ипотека на двадцать лет, знаете ли, немного иначе отвечает себе на вопрос: «А может, всё бросить и уехать?».

Да, ничто не удерживает от иммиграции так, как родные рядом и... собственная недвижимость.

Лудоманы на игле

И вот здесь хочется отдельно обсудить посты тех, кто последние годы рассказывает про девелоперов примерно так: ах вы лудоманы, понабрали проектов на дешёвых деньгах, сели на ипотечную иглу, разучились продавать, но заработали миллиарды, а теперь ещё чем-то недовольны!

Коллеги, ну давайте всё-таки помнить контекст. Да, льготная ипотека дала девелоперам огромный спрос. Да, рынок на ней прекрасно заработал. Да, программа в итоге породила серьёзные перекосы.

Но государство поддерживало этот механизм не из внезапной нежности к девелоперам и гражданам.

Строительная отрасль в критические моменты должна была продолжать строить, брать проектное финансирование, запускать площадки, платить зарплаты, обеспечивать занятость огромной цепочки подрядчиков и производителей — и при этом не подохнуть.

Поэтому сверхдоходы отдельных лет стоит рассматривать не только как джекпот отрасли, но и как своеобразное «молоко за вредность». Эдакую плату за высочайшие риски, готовность продолжать играть в эту игру в условиях, когда правила, стоимость денег, спрос и макроэкономическая реальность могут поменяться быстрее, чем ты получишь разрешение на строительство.

Такой вот большой и толстый политический инструмент. Но сколько веревочке ни виться, конец будет. Система пришла в равновесие, напомнив известный советский принцип: мы делаем вид, что вам платим, вы делаете вид, что работаете — и никто не в претензии. На новом витке это выглядит так: власти делают вид, что льготка никуда не ушла, а отрасль... что ж, посмотрим, чем ответит отрасль. #ЗапискиРедакции

@novostroyman