«Квадраты» снаружи: кто есть кто

Представьте: раннее утро, город еще только просыпается, за окном поют птицы, и вы выходите с чашечкой кофе на... А куда вы, собственно, выходите? На балкон? Лоджию? Террасу? Куда полагается выходить в мечтах и в рекламных проспектах, сейчас разберемся.#КакЭтоСделано

Родственники, но не близнецы

Балкон, лоджия и терраса выполняют примерно одну и ту же функцию: они позволяют обитателю многоэтажки выйти наружу, оставаясь дома. Но между ними существует принципиальная конструктивная разница, да и строительные нормы в части способа присоединения к зданию, отопления и остекления у каждого сооружения свои. Кстати, в площадь квартиры они тоже учитываются по-разному.

Балкон

Балконом в быту называют любую площадку за окном, но с точки зрения действующих норм у него есть четкие приметы. Он выступает за пределы плоскости фасада и представляет собой огражденную площадку, обычно опирающуюся на консольную плиту. Со стороны квартиры его отделяет стена, а снаружи — ограждение или остекление. Глубину балкона нормы тоже не отдают на откуп фантазии архитектора: она завязана на освещенность комнаты, к которой он примыкает, поэтому бесконечно широкий балкон построить не получится. Остеклить и утеплить его можно, но полноценным отапливаемым помещением от этого балкон не становится. При подсчете площади квартиры балкон учитывается с коэффициентом 0,3: три «балконных» квадрата при таком расчете превращаются в один.

Балкон — стандартный элемент многих типовых советских домов, например, II-18/9.

Отдельная история — французский балкон. По сути, это окно или дверной блок с ограждением, но без выступающей площадки. Выйти на него нельзя, максимум облокотиться, поэтому воспринимать его как место для утреннего кофе точно не стоит. Но красиво, особенно если дом построен при бароне Османе с окнами на Сену.

Лоджия

Само слово «лоджия» пришло из итальянского loggia, а его дальние родственники восходят к старым словам со значением «укрытие», «навес» и даже «листва». Вот так вот! Поэтому можно сказать, что у лоджии с самого начала была репутация тенистого укрытия, а не выступа.

Конструктивно она действительно прячется в объеме здания: у нее есть стены с трех сторон (или с двух — при угловом расположении) на всю высоту этажа, а открытым остается только один проем, куда и ставят ограждение. Именно поэтому лоджия не выступает из фасада, как балкон, а выглядит скорее как ниша в стене здания. Такая конструкция лучше защищена от внешней среды, чем открытый балкон, поэтому на лоджии обычно теплее и уютнее.

При подсчете площади квартиры лоджия учитывается с коэффициентом 0,5 — то есть ее «квадраты» весят больше балконных. Типовые дома с лоджиями — советские П-44.

Терраса

Терраса остается открытой площадкой и по определению не должна иметь остекления. Если ее застеклить, это уже будет другая конструкция — например, веранда. При этом она нарушает главное правило балкона и лоджии: ее глубина не ограничена, поэтому терраса способна занять всю ширину квартиры и даже больше.

Ее пристраивают к зданию, встраивают в него или устраивают прямо на кровле нижерасположенного этажа, поэтому террасы можно встретить и на нижних этажах, и наверху, где под ногами оказывается чья-то крыша. При подсчете площади квартиры терраса, как и балкон, учитывается с коэффициентом 0,3, хотя по размеру обычно сильно его превосходит.

P.S. Кстати, есть еще эркер, и, хотя его иногда включают в эту компанию, он стоит особняком. Точнее, ровно наоборот — эркер представляет собой часть самой комнаты, которую вынесли за плоскость фасада. Отапливается он наравне со всей квартирой, никакого отдельного режима по остеклению или ограждению для него не предусмотрено, а значит, и о понижающем коэффициенте речи не идет: его «квадраты» считаются как самая обычная площадь. Типовой дом с эркерами — младший брат П-44 — П-44Т, где запроектированы эркерные окна в кухне.

@novostroyman