💰 Как продать ипотечную квартиру в 2026 году: 5 способов

Квартира в ипотеке находится в залоге у банка, но это не означает, что продать её нельзя. Главное — выбрать подходящий способ и заранее согласовать условия сделки с кредитором.

➡️ 1. Погасить ипотеку своими деньгами
Если есть накопления, можно досрочно закрыть кредит, снять обременение и затем продать квартиру обычным способом.
Минус очевиден: понадобится крупная сумма ещё до продажи жилья.

➡️ 2. Погасить кредит за счёт покупателя
В некоторых сделках покупатель направляет часть денег на погашение остатка ипотеки, а продавец получает разницу. Порядок расчётов и снятия обременения необходимо согласовать с банком.
Чтобы снизить риски, заранее подготовьте справку об остатке долга, выписку из ЕГРН и согласуйте безопасный способ расчётов — например, через аккредитив.

➡️ 3. Переоформить ипотеку на покупателя
В этом случае новый владелец становится заёмщиком вместо продавца. Но банк должен одобрить замену заёмщика и проверить платёжеспособность покупателя. На практике такой вариант подходит не всем.

➡️ 4. Поручить продажу банку
Если стало трудно платить ипотеку, можно обсудить с банком продажу заложенной квартиры. Это помогает организовать реализацию жилья и погашение долга, но условия и итоговая цена зависят от конкретной ситуации.

➡️ 5. Продать квартиру до снятия обременения
С сентября 2024 года действует механизм самостоятельной продажи ипотечного жилья по согласованной с банком процедуре. В описанном порядке:

— продавец подаёт заявление в банк;
— банк рассматривает его в течение 10 дней и устанавливает минимальную цену;
— на продажу, оформление сделки и погашение кредита отводится до четырёх месяцев;
— после расчётов продавец получает остаток средств за вычетом долга и предусмотренных расходов.

Например, если остаток задолженности составляет 5,7 млн рублей, из выручки сначала необходимо погасить обязательства перед банком. Фактическая минимальная цена продажи зависит от условий банка и суммы долга на момент расчёта.

❗️ Что важно сделать до сделки
Не договаривайтесь с покупателем о расчётах, пока не уточнили у банка порядок продажи заложенной квартиры. Заранее запросите остаток долга, согласуйте способ погашения кредита и проверьте, как будут распределены деньги.

Главное: ипотечную квартиру можно продать, но способ сделки влияет на сроки, расчёты и сумму, которая останется у собственника.

#ПолезныйНовострой

⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь