Адвокат объяснила, как делить ипотечную квартиру при разводе

Ипотечные обязательства не прекращаются после развода. Чтобы изменить условия кредита или перевести долг на одного из бывших супругов, необходимо согласие банка, рассказала «Известиям» адвокат АБ «Право групп» Юлия Лебедко.

Личные договорённости бывших супругов не меняют их обязательств перед кредитной организацией. При разделе жилья важно определить, кому оно будет принадлежать, кто останется должником по кредиту и кому достанется экономическая выгода от недвижимости, отметила адвокат.

Квартира, купленная в браке, считается совместной собственностью супругов. При этом раздел имущества и перевод ипотечного долга — разные процедуры. Если жильё передают одному из супругов, он должен выплатить другому компенсацию. Однако для перевода кредита на нового владельца всё равно потребуется согласие банка.

По словам Лебедко, возможны четыре основных варианта: квартира переходит одному из супругов, бывшие супруги продолжают платить ипотеку вместе, спор о разделе решается через суд или жильё продают. Продать ипотечную квартиру можно с согласия банка. После погашения кредита оставшиеся от продажи деньги разделят между бывшими супругами.

Юрист советует сначала запросить сведения об остатке долга, выяснить, кто указан собственником и заёмщиком, и оценить недвижимость. Затем бывшие супруги могут оформить нотариальное соглашение о разделе имущества.

Новостройки Ремонт Право