Новостройки Ремонт Право

Российский рынок недвижимости полон аномалий, которые сложно объяснить даже хорошему экономисту.

Новостройки Ремонт Право

🛜В СберСити появился пример архитектуры будущего с нестандартными материалами

➖ Современные материалы расширяют границы архитектуры. Один из примеров – офисно-деловое здание A24 в СберСити, созданное по концепции итальянского бюро Marco Casamonti & Partners и адаптированное MARKS GROUP. Стеклянная часть здания создает эффект открытого пространства, а прозрачные конструкции стирают границу между интерьером и городской средой.

➖ В таких проектах полимеры становятся инструментом для реализации замысла архитектора. Они позволяют сочетать разные материалы и повышать их долговечность. Например, в фасаде A24 используется натуральный камень, чувствительный к влаге. Полимерные гидрофобизаторы защищают его поверхность от воздействия осадков и помогают сохранять внешний вид здания.

➖ По словам главного специалиста-архитектора MARKS GROUP Екатерины Ездаковой, будущее за сочетанием разных материалов: «Нельзя отказаться от какого-то одного материала: у каждого своя ниша. Особое значение будет иметь симбиоз, в том числе природных и синтетических материалов». Такие решения позволяют создавать более смелые проекты, сохраняя комфорт, функциональность и надежность зданий.

🛜Ради льготной ипотеки 58% россиян готовы сменить работу

Более половины опрошенных готовы перейти к другому работодателю ради жилищной программы. Причем 59% из них согласны даже на снижение зарплаты. Самый привлекательный бонус — корпоративная ипотека по сниженной ставке. Также россиян интересуют компенсация процентов по кредиту и помощь с оплатой аренды.

Новостройки Ремонт Право

🛜В ЕГРН хотят добавить недостающие данные о миллионах домов

Правительство внесло в Госдуму законопроект, который позволит дополнить ЕГРН сведениями о годе постройки и материалах стен без заявления собственника. Сейчас год ввода отсутствует у более чем 6 млн зданий и сооружений, а данные о материале стен — более чем у 700 тыс. объектов. Эти сведения, в частности, учитываются при определении кадастровой стоимости.

Новостройки Ремонт Право

Рынок новостроек обвалился: продажи упали на 48% за два года

Рынок первичной недвижимости в России переживает серьезный спад. Согласно отчету аналитического сервиса DataFlat, в мае 2026 года было продано всего 31,2 тыс. квартир.

Это на 48,1% меньше, чем два года назад, и свидетельствует о почти двукратном падении спроса. По сравнению с прошлым годом падение также заметно — 12,4%.

Несмотря на резкое сокращение количества сделок, рынок демонстрирует парадоксальную динамику цен. Средняя стоимость проданной квартиры за этот же период выросла на 20,6% и достигла 9,9 млн рублей. Однако из-за малого объема продаж общая выручка застройщиков сократилась на 37,4%, составив 309,7 млрд рублей.

Новостройки Ремонт Право

🛜Крупнейшие застройщики почти вдвое сократили вывод нового жилья

В августе топ-10 девелоперов России вывели на рынок 276 тыс. кв. м жилья — на 48% меньше, чем год назад, подсчитали в «Дом. РФ». ПИК сократил объем нового предложения на 73%, «Самолет» — на 70%, «Брусника» — на 87%. Сразу четыре девелопера из топ-10 в августе вообще не вывели новых проектов. Рост показал только Setl Group — в два раза.

Новостройки Ремонт Право

🛜Вчетвером на 20 «квадратах»

Молодая семья с двумя детьми живет в московской студии площадью всего 20 кв. м. На всех — один шкаф, а единственное место, где можно побыть одному, — санузел. Семья переехала в Москву из региона, а скоро жильцов на этих 20 «квадратах» станет еще больше — родители ждут третьего ребенка.

Новостройки Ремонт Право

🛜В Госдуме предложили строить социальное жилье в России

В стране предложили возродить массовое строительство социального жилья и создать Государственный фонд недвижимости. По задумке, государство сможет строить квартиры по госзаказу и предлагать их в 2–3 раза дешевле рынка. Получать такое жилье смогут не только очередники, но и востребованные в регионах специалисты — например, врачи, учителя и инженеры. Инициатива должна стать альтернативой ипотеке на десятилетия.

Новостройки Ремонт Право

✅ Платежи по семейной ипотеке в столицах могут вырасти на 85–139% с 1 октября

➖ В Москве, Петербурге, Подмосковье и Ленобласти меняются условия выдачи льготных кредитов. При базовом расчете (кредит 12 млн ₽ на 30 лет) текущий платеж составляет 71,9 тыс. ₽. Из-за дифференциации ставок, сокращения сроков и роста лимитов нагрузка на семьи резко увеличится:

➖ Семьи с 3 детьми: платеж подскочит до 172 тыс. ₽ в месяц (ставка вырастет до 8%, лимит кредита — 18 млн ₽).

➖ Семьи с 2 детьми: платить придется около 161,2 тыс. ₽ в месяц (ставка — 10%, лимит — 15 млн ₽).

➖ Семьи с 1 ребенком: платеж составит 144 тыс. ₽ в месяц (лимит останется прежним — 12 млн ₽, но ставку могут поднять вдвое — до 12%).

➖ Семьи с 5 и более детьми: платеж составит 133 тыс. ₽ в месяц. Это единственная категория, для которой ставка может снизиться до 4%.

‼️ Как это отразится на рынке:

➖ Из-за жестких условий спрос на новостройки в первые месяцы упадет на 10–25%. Часть покупателей перейдет на вторичку и аренду, что поднимет цены на найм жилья. Единственным исключением станет ИЖС — ставка 6% для покупки частных домов сохранится для всех.

Новостройки Ремонт Право

✅ Цены на ремонт резко вырастут в 2027 году: сколько придётся доплатить

➖ Откладывать работы становится всё дороже: в 2027 году, по прогнозам, ремонт может подорожать ещё на 5–20%. Смету увеличат растущие расценки мастеров, стоимость стройматериалов, а также расходы на доставку и хранение.

‼️ Сколько стоит ремонт в 2026 году:

➖ косметический — 10–12 тыс. ₽ за м²;
➖ капитальный без материалов — от 30 тыс. ₽ за м²;
➖ дизайнерский — от 45 тыс. ₽ за м²;
➖ полный цикл «под ключ» — до 110 тыс. ₽ за м².

➖ Ремонт под ключ в квартире площадью 40 м² может обойтись примерно в 4,4 млн ₽ — без кухни, мебели, техники и дизайн-проекта. Если в 2027 году цены вырастут на прогнозируемые 5–20%, к этой сумме придётся добавить ещё 220–880 тыс. ₽.

❌ Сократить смету можно за счёт чистовой отделки: заменить инженерную доску ламинатом, декоративную штукатурку — покраской, а сложные потолки — натяжными. Но экономить на электрике, трубах, вентиляции, гидроизоляции и защите от протечек опасно: переделка обойдётся намного дороже.

Новостройки Ремонт Право

Квартиру Владимира Высоцкого продают за 170 млн рублей — за эти деньги покупателей ждут убитые 120 квадратов в центре Москвы, проблемы с отоплением, стояками и вентиляцией.

По данным Mash, жильё на 1-й Тверской-Ямской молит о капремонте — сохранился только пол, мебели практически нет, а главный козырь — высокие потолки. Хоромы продаёт в закрытом формате один из сыновей артиста. Объект сначала думали отдавать за 150 млн, но позже ценник задрали ещё на 20 млн.

Зданию почти 90 лет, при этом сохраняет статус исправного. Риелторы предупреждают о возможных проблемах с ЖКХ, инженерные системы требуют постоянного контроля. Квартиру продают без спешки: там сейчас никто не живёт, родственники захотели избавиться от простаивающего актива.

Именно в этой квартире долгое время жил Высоцкий — устраивал знаменитые квартирники и собирал друзей.

Новостройки Ремонт Право

🛜Россия и Китай займутся модульным домостроением

Россия и Китай договорились о сотрудничестве в сфере строительства сборных зданий. Соответствующий меморандум подписали профильные организации двух стран. В Минстрое считают, что модульные технологии помогут быстрее и доступнее обновлять жилой фонд в малых городах и сельских поселениях. Сотрудничество также планируют развивать в градостроительстве и пространственном планировании.

Новостройки Ремонт Право

✅ Мнёвниковская пойма превращается в новый город внутри Москвы

➖ Ещё недавно эта территория оставалась почти пустой, а теперь здесь создают большой спортивный кластер с жильём, офисами, парками и прогулочными маршрутами у Москвы-реки. Какие официально объявленные объекты появятся в Мнёвниковской пойме и как она изменится в ближайшие годы — в карточках.

Новостройки Ремонт Право