Элитная Москва, III кв. 2025: кто выигрывает — новостройки или вторичка?

C NF GROUP подготовили свежую аналитику элитного рынка за 3 квартал 2025 года. Даже когда покупки замедляются, «элитка» продолжает дорожать.

🏗️ Новостройки = «коллекционные активы»
• На экспозиции сейчас ~3,1 тыс. лотов (−4% кв/кв; +6% г/г): старты притормозили, зато качество — выше. Вышли клубные дома CLOS 17 и K7/11 (80% дома уже забронировано на этапе пред продаж😉), а у Vesper Кутузовский добавились новые корпуса.
↗️Цена рекордная: премиум — 1,606 млн ₽/м², делюкс — 3,053 млн ₽/м².
• Сделки: за квартал продано ~370 лотов (50 — делюкс, 320 — премиум), рынок остыл относительно аномального 2024-го.
• Порог входа растёт: «индекс миллиона» просел, сейчас за 100 млн ₽ можно купить всего 45 м² (было 55 м² год назад).
• Сохраняется тренд на клубные дома и закрытые продажи — ставка на уникальность и историю.
🏆 Объекты-лидеры по числу проданных лотов: Shift, River Park «Кутузовский», «Бадаевский».

🏢 Вторичка = «жить здесь и сейчас»
• Предложение наращивается: +2% кв/кв; средняя площадь экспозиции снизилась до ~211 м², средний бюджет ~328 млн ₽.
• Цена также на историческом максимуме: 1,553 млн ₽/м² (+3% кв/кв; +5% г/г), но всё ещё на ~43% ниже, чем в новостройках — это удерживает спрос.
• Средний запрашиваемый бюджет вырос до ~182 млн ₽ (+50% г/г), желаемая площадь — ~167 м² (+13% г/г).
• «Рублёвизация» объявлений: лишь 15% экспозиции остаётся в валюте.

Рынок перенастраивается. Если нужны редкие коллекционные варианты и длинный горизонт — смотрим закрытые клубные дома. Если важны «метры здесь и сейчас» и без ожидания — вторичка рациональнее по бюджету.👌

Прикладываю дайджест и полную версию отчёта.