🔣 Интерфакс: Снижение ключевой ставки в дальнейшем будет постепенным

- Мы, как и большинство участников рынка, предполагали сохранение ключевой ставки на текущем уровне. И очень надеемся, что в последующие заседания регулятор приступит к снижению, комментирует управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова.

📝 Даже небольшое движение ставки вниз станет позитивным сигналом для рынка. Снижение доходности по вкладам стимулирует переток средств на рынок недвижимости, однако это будет очень медленный и растянутый по времени процесс. Быстрой смены тренда ждать не приходится и на ипотечном рынке, и путь к приемлемым условиям может занять весь год.

📝 Несмотря на отсутствие массовой ипотечной поддержки ситуация со спросом в Московском регионе в целом стабильная: в январе спрос год к году даже вырос (+7%), главным образом за счет бизнес-класса, где продажи стимулируются в основном рассрочками. Спрос на жилье массовых классов поддерживает программа семейной ипотеки.

🔹 В то же время, на стороне предложения сигналы тревожные. Еще во втором полугодии 2024 наметилась отрицательная динамика по выводу новых проектов. За тот период с продажами в Москве и Новой Москве вышли 25 новых ЖК, тогда как во втором полугодии 2023 стартовали 37 проектов. Проектное финансирование по нынешним ставкам (ключевая плюс 6 п. п.) лишает девелоперов мотивации к запуску новых проектов.

📝 Недавно ДОМ.PФ выступил с инициативой субсидировать процентную ставку для проектного финансирования на строительство жилья со сроками ввода в 2026 и в последующие годы. Надеемся, что эта инициатива будет одобрена и оперативно внедрена. Иначе в среднесрочной перспективе рынок ждет сокращение экспозиции, что грозит дефицитом новостроек и очередным витком повышения цен.