Домам нужны люди

🧸Школа за квартиру: как устроена сделка с городом

У кого-то сегодня — первый звонок, у кого-то — последний год в школе, кому-то пришлось проснуться раньше всех, чтобы погладить форму.

Поздравляем всех: учеников, родителей, учителей — и застройщиков, которые успели сдать объект.

Пусть год будет ровным, а школа — рядом с домом!

1 сентября MR открыла два школьных корпуса на 1365 мест в двух своих ЖК — «Сити Бэй» и «Метрополии».

Красивый повод для пресс-релиза. Но за ним стоит правило, которое касается почти любого крупного ЖК в Москве: без школы дом просто не введут в эксплуатацию.

👉 Разбираемся, откуда это правило взялось и сколько школ на самом деле построили девелоперы.

Цифры
🔺В 2025 году из 63 образовательных объектов в Москве 45 сдали девелоперы и только 18 — город.
🔺В 2026 году город заключил с инвесторами уже больше 130 инфраструктурных договоров.
🔺 92% родителей называют школу в составе ЖК ключевым фактором при выборе квартиры, а часть москвичей готова доплатить за неё до 5%.

#недвижимость #школы #MR #Москва #девелопмент #инфраструктура #новостройки #ЖК #градостроительство #соцобъекты

📢 Налоговый вычет за квартиру в 2026: Вернуть можно до 660 тыс. рублей

Покупка жилья — это дорого, но государство дает шанс вернуть часть денег. В 2026 году правила немного изменились из-за прогрессивной шкалы НДФЛ, и сумма возврата выросла.

Рассказываем главное, что нужно знать покупателям новостроек.
💸 Основные суммы:
🔹 Основной вычет: 260 000 руб. (13% от 2 млн руб.).
🔹 По ипотечным процентам: 390 000 руб. (13% от 3 млн руб.).
🔥 Важное изменение (прогрессивная шкала):
Если ваш доход облагается по ставке 22%, то максимальная сумма возврата вырастает до 660 000 руб. (только по процентам)! Чем выше ваша ставка НДФЛ, тем больше денег вернете.
🛠 Что можно включить:
✔️ Саму квартиру (до 2 млн руб.).
✔️ Проценты по ипотеке (до 3 млн руб., реально уплаченные).
✔️ Отделку, но только если в договоре указано, что квартира сдается «без отделки». Мебель и бытовая техника — не в счет.
📅 Когда подавать?
Право возникает в год подписания акта приема-передачи от застройщика (не в год покупки ДДУ!).
📂 3 способа подачи документов:
Через налоговую (3-НДФЛ).
Через работодателя (зарплата без НДФЛ).
Упрощенно через личный кабинет ФНС (если банк передал данные сам).
⚠️ Важные ограничения:
🚫 Материнский капитал и госсубсидии не учитываются — вычет только с собственных денег.
✅ Можно подать за 3 года сразу (например, в 2026 году за 2023, 2024 и 2025).
👫 Супруги могут получить вычет оба, даже если квартира оформлена на одного.
➕ Дополнительно:
Помните про льготную ипотеку (семейная, ИТ) и выплату 450 тыс. руб. за третьего ребенка — эти инструменты тоже помогают снизить нагрузку на бюджет.
Источник: эксперты Группы Родина.
👉Читать подробно
#налоги #вычет #недвижимость #ипотека #финансы

Сделали комикс для нашего инфопартнера, Фонда защиты городских животных.

🏠 Квартира висит полгода?

Продавец говорит: «Я никуда не тороплюсь, поставлю подороже и подожду»?Так вот, риэлторы эту фразу ненавидят. Потому что она гарантированно убивает сделку.

Если за 14 дней после публикации нет звонков и просмотров — цена завышена. Потом никто не идет, потому что квартира примелькалась. Покупатели начинают думать: «Раз никто не купил — значит, там что-то не так». Даже когда вы скинете цену, интерес уже не вернуть.

📌 Пока вы ждёте, ваша будущая квартира дорожает
Итог: вы в минусе.

📌 Разные квартиры — разные сроки
Однушка по рынку — 2–4 недели.
Трёшка или квартира без ремонта — 1–3 месяца.
Коммуналка в центре без ремонта — до 1,5 лет.

📌 Срочно? Есть лайфхак
Выставляете на 15–20% ниже рынка → устраиваете аукцион → цена подтягивается почти к рыночной → сделка за неделю. Работает, если деньги нужны вчера.

📌 Обычная продажа — без нервов
Цена по рынку, хорошие фото, показы, когда удобно покупателям.

Источник: агентство «Невский Простор».

👉Читать подробно

#недвижимость #вторичка

🐟 Застройщик стерлядь выпускает

Немного лета вам ленту. 13 228 мальков стерляди выпустила ФСК Family в реку Осётр. Акция приурочена к строительству ЖК «Апрелевка Клаб» в Наро-Фоминском округе.

Почему застройщик выпускает рыбу? Потому что строит в водоохранной зоне. Такой красивый символический жест прописан в законе. Компенсация ущерба водным биоресурсам — обязательное условие для всех, кто возводит объекты у воды.

Вид рыбы и место выбирает Росрыболовство. Поэтому мальки оказались не в Десне, у которой строится ЖК, а в Осётре — притоке Оки. Там им будет лучше.

В ЖК «Апрелевка Клаб» обещают школу от МГИМО, сад, поликлинику и бесплатный тренажёрный зал.

Стерлядь ловить нельзя, если поймал, надо отпустить. А читать про девелоперов, которые выпускают рыбу — можно.

👉Читать подробно

#ФСКFamily #стерлядь #экология #ЖКАпрелевкаКлаб #Недвижимость

Подарки, крипта и аренда: за что могут заблокировать счет

Друзья скинулись на ваш день рождения? Вернули долю за ужин в ресторане? Это может вызвать подозрения надзорных органов. Но шансы не так высоки.

А вот если на вашу карту регулярно прилетают переводы от десятков незнакомцев, вы скупаете товары для третьих лиц или торгуете криптовалютой через P2P — готовьте документы.

С 1 сентября банки и Росфинмониторинг станут ещё внимательнее к таким операциям. Под подозрение могут попасть:
— арендодатели, получающие деньги с нескольких объектов без ссылок на договор;
— самозанятые и посредники, принимающие оплату на личную карту;
— организаторы сборов на благотворительность без отчётности;
— те, кто перегоняет деньги транзитом через свой счёт.

Главный лайфхак: пишите понятное назначение платежа, храните договоры, расписки и чеки. А если вы сдаёте квартиру или оказываете услуги — лучше сразу использовать расчётный счёт или оформлять самозанятость.

👉 Все тонкости — в нашей статье. Переходите по ссылке, чтобы не нарваться на блокировку.

#Росфинмониторинг #подарки #аренда #криптовалюта #P2P #самозанятые #недвижимость #СБП #Мир #финмониторинг #115ФЗ #переводы

Москва: больше парковок — меньше студий

Стоп, а почему?

С 5 августа Москва изменила нормативы машино-мест в новых ЖК.

Машино-мест станет заметно больше. А студий — меньше. Нет, это не значит, что теперь парковаться будут прямо в студиях. Всё куда хитрее. Эффект домино изучали эксперты «Ферро-Строй».

🔺Жёсткий норматив (0,8–1,6 места на квартиру) делает мелкую нарезку слишком дорогой.

🔺Девелоперам выгоднее строить двушки и трёшки — парковок нужно вдвое меньше на ту же площадь.

Тут, конечно возникает вопрос, кто их будет покупать при таких ипотечных ставках, но это уже совсем другая история.

👉Читать подробнее

#Москва #Недвижимость#Студии #Новостройки

Росфинмониторинг увидит ваши переводы

С 1 сентября 2026 года надзорное ведомство получает прямой доступ ко всем операциям через Национальную систему платежных карт (НСПК). Больше никаких запросов в банки — данные о переводах между физлицами, оплате по QR-коду и покупках по карте «Мир» будут уходить в ведомство автоматически и безвозмездно.

Особенно внимательными стоит быть покупателям и продавцам недвижимости. Задатки через третьих лиц, возвраты не тем людям и переводы без назначения платежа — теперь под прицелом.

Если вы регулярно гоняете крупные суммы, дробите платежи или используете личную карту как кассу для бизнеса — приготовьтесь объяснять банку, откуда деньги.

👉 Что именно меняется и как не попасть под проверку — читайте в нашем материале.

#Росфинмониторинг #деньги #СБП #Мир #переводы #финмониторинг #недвижимость #115ФЗ #закон461ФЗ #платежи

Почему в России так мало деревянных многоэтажек?

С 1 апреля 2026 года деревянные многоэтажки в России наконец-то разрешили — для домов до пяти этажей появился специальный свод правил. Нормативная неопределённость, которая длилась годами, закончилась.

CLT ( Cross Laminated Timber) — перекрёстно-клеёная древесина. Несколько слоёв досок укладывают перпендикулярно друг другу и склеивают под прессом. По прочности — почти как бетон, но в пять раз легче.

Где уже можно увидеть дома из CLT
📍 ЖК «Соколики», г. Сокол (Вологодская область)
Два четырёхэтажных дома из CLT, общая площадь ~6 тыс. м². Квартиры 48–63(65) м², проект прошёл госэкспертизу и заселён. Жильцы отмечают: внутри сухо, тепло, счета за отопление ниже, чем в кирпичных домах.
📍 Кампусы НЦФМ, г. Саров (Нижегородская область, 2024)
Жилые блоки/общежития для студентов, молодых учёных и преподавателей Национального центра физики и математики.
📍 Общежития, пос. Нарынка (г.о. Клин, Московская область).

Но массового строительства домов из дерева в России пока нет.

👉Разбираемся, почему

#CLT #недвижимость #дом #строительство

Ипотека: два человека — и один работает на квартиру

В 2021 году семья из двух человек отдавала за ипотеку 26% доходов. В 2026-м — 62%.

В Москве было 37%, стало 67%.То есть один из двух заёмщиков работает на банк. Второй — ему помогает.

При этом ставки снизились с 25 до 18,7%. Но квартиры подорожали быстрее. В Москве — с 16,9 до 20,8 млн руб. за год. Зарплаты не поспевают.

Индекс нагрузки — 178 пунктов по России, 191 в Москве. Комфортный уровень — 100.

Доступность ипотеки — на историческом минимуме.

Что может сделать ипотеку доступнее (гипотетически): снижение ставок, рост доходов или падение цен на жильё.

👉Читать подробно

#ипотека #недвижимость #Москва #Метриум #ПлатоДевелопмент

😸1500 объектов под снос проверят на кошек 

Город не только для людей. Фонд защиты городских животных запускает мониторинг 1500 объектов под снос — чтобы спасти бездомных кошек до того, как приедут экскаваторы.

«Кошачий патруль» работает в фонде уже не первый год.

Триггер — Электрозавод. Оттуда вывезли 54 кошки, ещё больше 50 остались. В Москве таких бедолаг минимум 70 тысяч, и большая часть живёт как раз на промзонах, которые сейчас массово расчищают под новые ЖК.

Фонд сделает карту с кошачьими колониями и передаст мэрии. Дальше — вопрос к девелоперам: включат ли эвакуацию животных в план работ или забьют на это. Р — репутация.

Кстати, фонду защиты городских животных нужны волонтеры для переписи кошек. Объект можно выбрать поближе к дому.

👉Читайте подробнее

#стройка #кошки #снос #электрозавод #девелопмент #москва #недвижимость #рэп

ТОП-5 необычных офисов Москвы

Чтобы было с чем сравнивать будущий гиперкуб им. Цетлина.

1. Dominion Tower на Шарикоподшипниковской
Первый московский объект великой Захи Хадид, создан совместно с российским бюро «Элис». Внутри не менее удивителный чем снаружи (см. фото)
2. «Искра-Парк» с бриллиантовым фасадом Бюро SPEECH. Построен на месте бывшего аэродрома имени Фрунзе.

3. «Большевик» на Ленинградском, 15
Британское бюро John McAslan + Partners с российскими соавторами. Реконструкция фабричных корпусов. Индустриальное прошлое + современная архитектура. Без пафоса, но со вкусом.

4. «Красная Роза» в Хамовниках
Бывшая шёлковая фабрика. Исторические корпуса сохранили, новые встроили аккуратно. Концепция — мастерская Сергея Киселёва, реализация — KR Properties. Сейчас там «Яндекс».

5. Golden Gate у метро «Площадь Ильича» Чёрная стеклянная башня слилась в экстазе с белым корпусом гостиницы. Самое старое здание в подборке: введено в 2013–2014 годах. «Мастерская Павла Андреева».

#архитектура #Москва #Ликбез