Домам нужны люди

🧊 В Дорогомилово появится гиперкуб

Новый офисный центр назовут в честь математика.
Создатели обещают необычный фасад, который меняется в зависимости от точки обзора.

📍 Дорогомилово, у метро «Парк Победы».
Девелопер — ГК «Сумма Элементов».

👉Читать подробно, узнать, что такое гиперкуб

#гиперкуб #Дорогомилово #бизнесцентр #Москва #необычныездания #ПаркПобеды #СуммаЭлементов #архитектура

🏗 К 2030 году — тысяча дней на дом
Цифра недели:

Средний срок строительства многоквартирного дома в России сократят до 1000 дней.
Сейчас — 1250 дней, раньше было 2181 (почти шесть лет).

👉О том, почему сроки сократят, как их считают, сколько сколько занимает строительство дома и при чем тут ипотека , читайте на сайте.

#стройка #минстрой #недвижимость

Рынок стоит, проекты дорожают

Спрос падает, цены в отдельных проектах — растет. «Метриум» показал, где именно и почему.

🏆 Массовый сегмент: средний рост 40%, лидер +66%

«Ситимикс» (ЗАО) +66%, 498 тыс./м²
«Матвеевский парк» +45%, 586 тыс.
«Страна Заречная» +42%, 485 тыс.
«Волжский парк» +40%, 472 тыс.
«Никольские луга» +39%, 359 тыс.

💼 Бизнес-класс: средний рост 29%

«Среда на Лобачевского» +31%, 583 тыс.
«ВОЙС» +29%, 531 тыс.
«СЕЗАР СИТИ» +29%, 671 тыс.
«Страна Озерная» +28%, 696 тыс.

💎 Премиум: средний рост 29%
«Дрим Рива» +36%, 701 тыс.
«ДЖОЙС» +31%, 729 тыс.
«Родина Парк» +30%, 812 тыс.
«Крылатская 33» +29%, 791 тыс.
«Союз» +27%, 774 тыс.

Высокобюджетный: средний рост 33%

«Дом XXII» +57%, 2,9 млн/м²
«Садовническая 69» +56%, 2,6 млн
Armani/Casa Moscow Residences +36%, 4,5 млн
«Русские сезоны» +30%, 4,3 млн
«Большая Дмитровка IX» +28%, 3,8 млн

🤷 Почему растёт при падающем спросе?
Никакой магии: вымывание дешёвых лотов, финальные корпуса и уход застройщиков туда, где маржа позволяет не вздрагивать от ключевой ставки.

Если в проекте осталось 9 лотов вместо 900, средняя цена может подскочить даже без покупателей — просто потому, что дешёвые варианты кончились.

Верим/Не верим?
«Метриум» не раскрывает, сравнивались ли цены на один и тот же пул лотов или использовался средний ценник. Неясно, корректировались ли данные на стадию готовности и выход новых корпусов. Публикуем как есть.

👉Читать подробно

#недвижимость #новостройки #Москва #Метриум #рынокжилья #застройщики

Парковок в Москве станет больше

Правительство Москвы решило, что 0,34 машино-места на квартиру — это маловато. Теперь будет 0,8–1,6 в зависимости от метража.

Девелоперам придется планировать новые паркинги. Затраты на них естественно, зашьют в стоимость квадратов.

При этом машино-место — не в подарок, его придется покупать отдельно. И даже если у тебя нет машины, ты всё равно заплатишь — расходы размажут по всем квартирам нового ЖК.

Короче: парковок больше, ценник на квартиры скоро станет выше, такая жизнь.

👉Разобрали подробно, что подорожает, читайте на сайте

#Москва #Новостройки #Парковка #Недвижимость #парковки #Строительство #закон

Шум в новостройке: как предотвратить

Как осмотреть квартиру в пустой новостройке, чтобы прикинуть уровень шума?

Девелопер Dar через своего эксперта Софию Кальницкую объяснил нам, как не прогадать с шумоизоляцией, что выяснять до сделки.

Самое важное:

✅ Запросите у застройщика план этажа. Если спальня примыкает к лифтовой шахте без буферной зоны — готовьтесь считать этажи вместе с соседями.

✅Проверьте индекс звукоизоляции. Норма — около 50–60 дБ.

✅ Обратите внимание на окна (об этом подробнее читайте в статье на сайте).

#недвижимость #Dar #шумоизоляция #новостройка #тишина

Стройки уходят в регионы

Москва и Петербург больше не главные стройки страны. За пять лет их доля на рынке новостроек уменьшилась с 39,9% до 28,3%.

Объемы ушли на Урал, Юг и Дальний Восток. Свердловская область нарастила 2,7 млн кв. м (+87%). Ростовская и Ленинградская — по 2,1 млн.

Разрешений на стройку в целом по стране меньше на 11,9%. В Москве — минус 43,4%, в Петербурге и области — минус 60–67%. В Крыму, Тамбовской области, ЯНАО и Ставрополье — наоборот, прирост.

Девелоперы объясняют: в столицах дорого, земля насыщена, масс-маркет нерентабелен, проще строить бизнес- и премиум-класс. В регионах — государство подкидывает инфраструктуру и адресную ипотеку.
Короче: если раньше застройщики ехали в Москву за деньгами, то теперь — за землёй, туда, где она дешевле. И спрос там устойчивее, потому что ипотека доступнее.

Ловите тренд. Или не ловите — это просто исследование одного агентства и одного девелопера.

👉Читать подробно

#недвижимость #строительство #Москва #Петербург #регионы #децентрализация #Метриум #RegionsDevelopment #новостройки #рынокжилья #инвестиции #ипотека

💔Ипотека и зарплата: кто кого

Эксперты премии Urban прислали свежие цифры по ипотеке. Осмысляем.

Средняя зарплата по стране — 109 тыс. руб. Средний платёж по рыночной ипотеке — 110 тыс.

Три города, где доход всё ещё больше платежа:
▪️ Красноярск: +24%
▪️Волгоград: +9%
▪️Екатеринбург: +4%

В остальных ипотека уверенно обгоняет зарплату. В Казани — на 40%, в Москве — на 33%. Новосибирск — выходит в ноль: доход равен платежу. Без комментариев.

Льготная немного ипотека смягчает удар. Но даже по ней в регионах платёж составляет больше половины дохода.

Ипотека как зарплата. Только наоборот.

Рыночная ипотека всё меньше похожа на способ улучшить жилищные условия и всё больше напоминает экзамен по финансовой грамотности. Сдают его семьи с двумя зарплатами, большим первым взносом и добрыми богатыми родственниками. Разводиться — нельзя!

👉Читать подробно

#ипотека #недвижимость #новостройки #рынокжилья #Москва #Urban #аналитика #девелопмент

Цифровой квадрат

Для тех, у кого есть 5 200 рублей.

Раньше ЦФА (цифровые финансовые активы) недвижимости были доступны только юрлицам.

Платформа «Цифровой квадрат» запустила розничный продукт для частных инвесторов. Минимальный порог — 5,2 тыс. руб.

Как это работает:
• застройщик снимает квартиру с продажи
• выпускает ЦФА под неё
• инвестор покупает токены
• после сдачи дома получает доход

Цена 100 ЦФА = 1 кв. м. Цена фиксируется на старте и на погашении.

Рынок ЦФА растёт: 690 млрд руб. в обращении, +150% за год. Недвижимость — один из драйверов.

📌 Подробности и информация о рисках — по ссылке

#недвижимость #ЦФА

Что такое ЦФА

И при чём тут недвижимость

ЦФА (цифровые финансовые активы) — это по сути цифровые аналоги облигаций. Компании выпускают их, чтобы занять деньги у инвесторов, а те получают доход.

За 2025 год рынок привлёк 1,7 трлн руб., объём в обращении достиг 690 млрд руб. (+150% за год).

Недвижимость — один из драйверов роста. Банковское кредитование дорожает, ипотека замедляется, девелоперам нужны альтернативные источники денег. ЦФА становятся таким каналом.

Мнение девелопера

ГК "КОЛДИ": пока ключевая ставка ЦБ падает (сейчас 14%, прогноз — 12% к концу года), облигации и ЦФА застройщиков — чуть ли не лучший инструмент для заработка.

Купоны — до 27% годовых. Инфляция — 6,2%. Депозиты снижаются вслед за ставкой.

Но есть нюансы:
• 27% — высокая доходность, а значит, и высокие риски
• банки не дают девелоперу столько — рынок оценивает его дороже
• ЦФА в России пока узкий рынок, продать досрочно — проблема
• при дефолте держатели ЦФА — в очереди за банками и налоговой


📌 Полный разбор — по ссылке

#ЦФА #КОЛДИ #недвижимость #инвестиции #облигации

Цифра недели: 3 квадратных метра

Столько недвижимости в старой Москве может купить работник гостиниц и общепита на свой годовой доход.
Это размер кладовки.

Аналитики «Метриум» перевели зарплаты в метры. Получилось наглядно.

Топ-3 высокооплачиваемых:
🥇 Нефтяники — 6,1 кв. м, 7,3 года копить на «однушку», ипотека — 23% дохода
🥈 Финансисты — 5,7 кв. м, 7,9 лет, ипотека — 25%
🥉 IT-шники — 5,4 кв. м, 8,4 года, ипотека — 27%

Топ-3 аутсайдеров:
🥉 Риелторы — 3,2 кв. м, 14,1 года, ипотека — 45%
🥈 Врачи — 3,3 кв. м, 13,8 лет, ипотека — 44%
🥇 Гостиницы и общепит — 3 кв. м, 15 лет, ипотека — 48%

Даже лидеры купят на годовой доход меньше 6 «квадратов».

Без накоплений, субсидий и доступной ипотеки в Москве — никак.

👉Ищите свою отрасль

#недвижимость #ипотека #Москва #зарплаты #Метриум #экономика

Девелоперы нашли способ сажать деревья до сдачи домов

Девелоперы съездили в тульский питомник, где выращивают деревья. И при чем тут ваша ипотека

ФСК, Галс, Основа, Астерус и еще несколько крупных игроков рынка потратили день на экскурсию по 700 га с 3 млн саженцев. Причина простая: у них проблемы с озеленением.

Дом сдали в ноябре, деревья сажать нельзя. Весной посадили — половина не прижилась.

«Экоплант» предлагает контрактное выращивание. Дерево начинают растить за 5 лет до сдачи дома. Приживаемость — почти 100%. Если сдали зимой — растения держат на стройплощадке во временном питомнике и ждут тепла.

Плюсы для покупателя. Во дврое есть деревья. Двор готов в день заселения.

Утверждают, в «Сберсити» выжило 99,97% саженцев.

👉Читать подробно

#недвижимость #ипотека #новостройки #озеленение #застройщики #жк #экспертиза #стройка

Бюджет ушёл в минус на 6,5 трлн руб. Что с недвижкой?

За январь—июль 2026 года государство потратило больше, чем получило:
💸 дефицит бюджета — 6,455 трлн руб.
📅 на весь год планировали — 3,786 трлн руб.
📉 нефтегазовые доходы снизились на 16,8%
📈 расходы выросли на 14,5%
Годовой план по дефициту уже превышен. В Минфине говорят: часть расходов оплатили заранее, поэтому итог года может выглядеть спокойнее.
Что это значит для рынка жилья:
— ипотека может оставаться дорогой дольше;
— новые программы поддержки могут запускать осторожнее;
— спрос на квартиры будет слабее;
— застройщики чаще будут давать скидки и предлагать рассрочки.

Дефицит бюджета не означает, что квартиры завтра подешевеют. Но дешёвой ипотеки из-за него тоже ждать не стоит: ежемесячный платёж останется высоким.

Все публикуют цифры. Мы — объясняем.

👉Читать подробно

#недвижимость #ипотека #жилье #экономика #рынокнедвижимости #новостройки #вторичка

Ипотека ушла из элитного сегмента. Что вместо неё

Если богатые перестали брать ипотеку, может, они знают что-то, чего не знаем мы? Или просто умеют считать.

Исследование NF GROUP и «Аеон Девелопмент» зафиксировало: доля ипотечных сделок в элитном сегменте Москвы сократилась до 3%. В 2020–2022 годах было 28–29%.

❓ Почему раньше элита брала ипотеку?
Не от недостатка средств. Кредит был финансовым инструментом: выгоднее занять под низкий процент, чем выводить деньги из бизнеса. В условиях тогдашних ставок это было рационально. Сейчас ставки высокие — смысл пропал.

➡️ На смену кредитам пришла рассрочка — 80–85% сделок. Ещё 10–15% — полная оплата. На ипотеку осталось не более 5%.

⏱️ Сроки рассрочки выросли: раньше год, теперь 2–3 года, в отдельных проектах — до 5. Первый взнос — чаще всего от 20 до 50%, иногда ниже. Остаток — равными платежами.

💰 Девелоперы добавляют скидки, которые раньше давали только за полную оплату, предлагают беспроцентные программы и индивидуальные графики.

🤔 А что это значит для обычного покупателя?

Элитный сегмент — барометр. Когда состоятельные клиенты отказываются от ипотеки, это сигнал: кредитные деньги стали слишком дорогими для всех.

Девелоперы массового сегмента, как и элитные, будут активнее предлагать рассрочки. Но они увеличивают цену объекта. Стоит внимательно считать не только ежемесячный платёж, но и полную стоимость.

👉Читать полностью

#ипотека #элитнаянедвижимость #рынокнедвижимости #Москва #рассрочка #ставки #NFGROUP #АеонДевелопмент #исследование #недвижимость

С 1 сентября 350 детей получат:
• бассейн
• скалодром
• студию робототехники
• собственную метеостанцию

Потому что просто песочницы в 2026 — это уже несерьёзно. Особенно когда район называет себя городом будущего. Английский, китайский, трансформеры и всё такое.

10 фактов о СберСити

🔸461 га территории — это примерно как два Ватикана или полтора Центрального парка Нью-Йорка.
🔸2,5 млн м² жилья (≈ 65 000 жителей) + 833 тыс. м² офисов (≈ 70 000 рабочих мест).
🔸30% территории — парки и скверы. Плюс 5,4 км набережных Москвы-реки и пруда.
🔸22 км до центра Москвы и всего 2–3 км до МКАД.
🔸Станция метро СберСити (Рублёво-Архангельская линия) строится. Обещают ≈ 27 минут до Москва-Сити.
🔸Нет мусорных контейнеров во дворах. Отходы улетают по подземным трубам (≈ 18 км) на специальные станции.
🔸Вместо одной большой котельной — сеть распределённых энергоцентров на крышах домов.
🔸Во всех квартирах предустановлена система «Умный дом» от Сбера с голосовым управлением и сценариями.
🔸Планируется 13 детских садов и 7 школ + большой кампус «Школы 21» (цифровые технологии Сбера).
🔸Ключи начали выдавать в 2024 году. Сейчас район активно заселяется и продолжает строиться.

👉Читать подробно

#СберСити #Москва

Москва не вмещается в ипотеку, отделка не вмещается в ипотеку
Что происходит с отделкой в новостройках Подмосковья?

Рынок кардинально меняется — предложение квартир с ремонтом от застройщика стремительно сокращается. За год объём таких лотов в Подмосковье упал на 40%. Ещё в начале 2025 года доля новостроек с отделкой составляла 32%, сегодня — лишь 20%.

Почему застройщики отказываются от отделки?
— Рост себестоимости и дефицит кадров — отделка стала слишком затратной
— Высокая ключевая ставка — покупатели чувствительны к цене, а квадратный метр с отделкой дороже на 10–13%
— Нестабильность цен на стройматериалы снижает маржинальность проектов

Источник: данные ГК ФСК

Напоминаем, что есть всего три формата отделки:
— Черновая — голые стены, коммуникации подведены. Максимум свободы, минимум цены.
— White Box (предчистовая) — стяжка, штукатурка, разведённые сети. «Золотая середина»: базовое готово, дизайн за вами.
— Чистовая — полный ремонт, заезжай и живи. Но выбор отделок ограничен, а цена выше.

Вывод: если хотите квартиру с ремонтом от застройщика — выбор сужается. Всё больше девелоперов переходят на предчистовую или вообще продают «коробки».

👉Читать полностью

#Новостройки #Отделка #WhiteBox #Подмосковье #Ремонт #Недвижимость #Ипотека

Мы отмечаем День строителя!

МС Дасай (Кирилл Исаев) качает. Только живые эмоции, никакого ИИ.

🏗 С Днём строителя!

9 августа Россия отмечает День строителя.

Его учредили ровно 70 лет назад. Всё началось с визита Хрущёва на Жигулёвскую ГЭС: масштабы стройки так впечатлили генсека что он учредил праздник.

Впервые отметили в 1956 году— к этой дате приурочили открытие «Лужников».

В 2026 традиции всё те же – открытие объектов к празднику и обряд посвящения в строители.

🧱 Посвящение включает:
Хлеб с солью — для освоения ремесла придется съесть пуд соли
Держать руки над огнём — чтобы почувствовать, как «горит» работа.
Стучать по каске кирпичом — символически. Каска при этом на голове.
Поздравляют всех: от рабочих до архитекторов, сметчиков, геодезистов, прорабов, ветеранов и студентов.

💐Если вы строитель — поздравляем. Если заказчик — поздравляйте строителей. Если и то, и другое — примите двойные поздравления и наше сочувствие.
#ДеньСтроителя #Строительство #недвижимость

🏗 Застройщики освоили новые роли. Ну, пытаются

Девелоперы в 2026 году уже не просто строят. Теперь они психологи, финансовые консультанты и культорги. По крайней мере, так они сами говорят.
💰 Чтобы ипотека нас не добила
Рыночная ставка — 19%. Застройщики предлагают свои: от 12,5%, рассрочки, 1,3% в первый год. Как будто вспомнили, что клиентам надо жить.

Екатерина Наливайко (PLUS Development): «Задача — дать управлять бюджетом, а не иллюзию лёгких денег».

Ну и на том спасибо.
🌿 Чтобы не хотелось сбежать
Вода, лес, тишина — теперь «база». Дворы без машин, пешеходные маршруты, шумозащита.

Сергей Ильясаев («СЗ «КомфортИнвест»): «Люди называют близость воды и леса главными факторами снижения стресса».

Главное, чтоб вода и лес были в реальности, а не на рендерах.
🚶 Чтобы соседи не бесили
Лес и пляж работают лучше скучных лобби с пыльными книжками.
🎨 Чтобы было чем заняться
Зоны для блогеров, арт-объекты — пока не массово, но тренд наметился. Кто-то уже мурал нарисовал и гордится.

Три-четыре таких решения в ЖК — возможно, девелопер старался. Или просто маркетологи отработали бюджет. Но если есть вода и лес — уже неплохо. Да?

👉Читать подробно

#недвижимость #ипотека #стройка #выборжилья #жк #застройщик #квартира #новостройка

ЦИФРА ДНЯ: 1,5 млн непроданных новостроек

▪️Строится — 119,7 млн кв. м (+2,2 млн за год)
▪️ Продано — только 32%
▪️Зависло — 80+ млн «квадратов» на 17,7 трлн ₽
Ипотека:
🔹Доля ипотечных сделок упала до 64% (‑17 п.п. за год)
🔹Ставки — 19–20%, льготные программы сузились
Цены:
🔸Средняя по миллионникам — 219,6 тыс. ₽/кв. м (+12,3%)
🔸 Москва — 720,1 тыс., Петербург — 367,7 тыс.
🔸 Рост цены ≠ подорожание.
Дешёвое вымыли, дорогое осталось
Эскроу:
🔹На счетах — 7,47 трлн ₽
🔹Долг перед банками — 10,3 трлн ₽
🔹Разрыв — 2,8 трлн.

Застройщики платят проценты с того, что ещё не продали

География продаж:
🔻 Краснодарский край — 5,5 лет распродажи при текущих темпах
🔻Саратовская, Калужская, Воронежская области — не продано >80%
🔺 Калмыкия, Бурятия, Забайкалье продано 46–50%
Риски:
▫️ Запас прочности застройщиков исчерпан (сказал Хуснуллин)
▫️ Ипотечный портфель — 24,5 трлн ₽, просрочка растёт
▫️ Новых проектов за год на 18% меньше

👉Читать подробно

Предложение растёт. Спрос падает. Деньги на эскроу закрывают только 69% долгов девелоперов. Остальное — за счёт дорогих кредитов. Рынок ждет снижения ставок. Или — пересмотра цен.