Согласно данным исследования, из городов-миллионников сильнее всего продажи жилья упали в Краснодаре — на 53% и Красноярске — на 51%. Существенно меньше сделок фиксируется в Самаре — на 46,3%, Уфе — на 43,2%, Новосибирске — на 41%, Челябинске — на 39,3%, Санкт-Петербурге — на 39% и Екатеринбурге — на 37,5%. Наименее пострадавшими оказались Москва — 11,5% и Нижний Новгород — 2,7%.
В исследовании также отмечается снижение отношения распроданности к стройготовности. Этот показатель демонстрирует, успевают ли застройщики продавать возводимое ими жилье. Если он снижается, то девелоперам грозят трудностями с погашением долгов по проектному финансированию из-за высокой ставки, связанной с недостаточным наполнением эскроу-счетов. По данным госкорпорации «Дом.РФ», оптимальные границы этого показателя — 70–80%.
«Этот ключевой показатель рынка жилищного строительства, отражающий сбалансированность продаж застройщиков, за минувший год по России снизился с 88 до 71%. В среднем по рынку городов-миллионников он изменился с 94 до 70%», — говорится в исследовании.
Но в ряде городов этот показатель уже ниже нормы, они находятся в так называемой красной зоне. К ним аналитики «Движение.ру» отнесли Краснодар — 47%, Уфу — 53%, Красноярск — 55%, Воронеж — 57%, Омск — 59%, Челябинск и Самару — по 62%, Новосибирск, Тюмень и Пермь — по 64%, Волгоград — 65%.
Сокращение продаж во всех городах-миллионниках идет на фоне увеличения общих объемов строительства — в среднем год к году на 8%. По отдельным локациям рост существенно выше — более чем на 20% выросли площади стройки в Нижнем Новгороде, Омске и Перми.
«Не прекращают наращивать объемы текущего строительства города с крупнейшими рынками недвижимости, спрос на жилье в которых, очевидно, не покрывает выпускаемые в продажу объемы, — прежде всего это касается Тюмени и Екатеринбурга, здесь накоплена значительная масса нереализованных квартир в новостройках», — подчеркивают авторы исследования.
Есть города, в которых строительные площади сокращаются. Наиболее существенно — в Санкт-Петербурге и Краснодаре. Но если в случае с Северной столицей это объясняется административно-территориальным устройством, то в Краснодаре снижение обусловлено перегретостью рынка и недостаточным спросом, не способным поглотить объемы накопленного жилья, сообщают авторы исследования.
Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий вопросы строительства, заявил, что у порядка 20% застройщиков в России есть риски банкротства. При этом сроки ввода перенесены уже у 19% проектов.
По данным Объединенного кредитного бюро, во II квартале 2025-го уровень просроченной задолженности россиян по целевым кредитам вырос почти вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Просрочка по ипотеке достигла ₽95 млрд (показатель подскочил на 97%), а по автокредитам — до ₽32 млрд (плюс 85%).