⬆️ Несколько мыслей появилось у меня по прочтении этого поста Ильи Пискулина уважаемого.
1. Количества запущенных проектов и/или кв. м недостаточно, чтобы сделать вывод, который сделал Илья. Надо всю эту массу разобрать по составу, и мы наверняка найдём там следующее:
- московские стройки по реновации, которые даже от эскроу недавно избавили;
- проекты, которые были перепроданы теми самыми закредитованными ребятами более успешным, ну или более беспечным;
- кстати, про ожидания снижения ставок - уверена, что народ уже создал новые финмодели, в которых когда ставки снизятся, учтены какие-то доходы от продажи готовых, а только потом строящихся корпусов. Ну это актуально для тех, у кого много нераспроданного введенного. Хз, как это может быть упаковано, возможно, сумма ПФ меньше, собственное участие больше? Или готовые метры выступают предметом залога и из структуры ПФ выведены? Тут я пас, нужно больше информации. Но в чём я уверена - даже самые наивные уже всё-таки поняли, что когда/если рыночная ипотека станет дешевле, сперва раскупят готовую первичку и свежую вторичку, потом то, что на грани ввода, а до котлована доберутся после всего.
Короче, призываю всех прежде, чем публичить выводы, сперва разобрать данные по составу. Там могут обнаружиться вещи, которые перечеркнут все ваши рассуждения) И ведь в данном случае это довольно просто, инфа про запущенные проекты доступна. Дерзайте, братья и сёстры!)