Эволюция торговых центров: какие форматы занимают рынок

Ввод новых ТЦ в I полугодии 2026 года упал в три раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 94 тыс. кв. м против 276 тыс. кв. м. При этом объем инвестиций в торговую недвижимость вырос на 59% — до 70 млрд руб. Рынок оказался на распутье: классические ТЦ уступают место многофункциональным комплексам, а девелоперы все чаще выбирают малоформатные районные объекты.

😊 Старший менеджер практики «Недвижимость» Сергей Окунев рассказал, как трансформируется рынок торговых центров.

⏺ Почему классические ТЦ теряют актуальность?

Онлайн-торговля забирает покупателей, а потребительское поведение смещается в сторону «эмоционального шопинга» и досуга. Собственники все чаще делают выбор в пользу развлекательных центров, термальных комплексов и фитнес-клубов как якорных арендаторов.

⏺ ТЦ переформатируются под запросы потребителей

Больше половины новых объектов — 60% — районного формата с арендопригодной площадью до 20 тыс. кв. м. Это структурный сдвиг: эпоха гигантских ТЦ уходит в прошлое. При этом растут инвестиции в многофункциональные комплексы (МФК) — за первое полугодие 2026 года они достигли более 100 млрд руб., что составляет порядка 40% от всех вложений в недвижимость Московского региона.

Владельцы перепрофилируют площади под логистические центры, дарксторы, коворкинги и центры услуг. Появляются и новые типы арендуемых пространств: шоурумы с онлайн-доставкой, индивидуальные складские помещения.

⏺ Какие риски сохраняются до конца года?

По итогам года объем ввода может быть на 20-30% ниже показателя 2025 года. Большая часть объектов сдаются с переносом сроков — девелоперы откладывают запуск из-за удорожания строительства, дефицита рабочей силы и низкой заполняемости арендаторами.

Уровень вакантности в столице к концу 2026 года может вырасти до 8% из-за ожидаемого спада оборота розничной торговли. Владельцам придется либо вкладываться в реконцепцию, либо уступать место более гибким форматам.

#Neo_мнение
#Недвижимость

Подписывайтесь на Neo😎
Telegram | Max