Нелегкая судьба торговых центров

В Москве не было мест, которые я бы ненавидела больше, чем торговые центры. Приходила туда только в случае крайней необходимости и старалась побыстрее убежать.

В Бангкоке я бываю в моллах каждую неделю. Здесь они считаются одной из главных достопримечательностей — наравне с королевским дворцом и храмами. И это не чисто тайская история: в Китае, Малайзии и других азиатских странах торговые центры тоже суперпопулярны.

Это место и для прогулки, и для обеда, и для тусовки в пятницу вечером. В торговых центрах даже отмечают новый год (и нет, это не кринж).

Почему так происходит?

Сначала казалось, что ответ очевидный — а что вообще делать в российских ТЦ, если там больше нет 90% брендов? Но я всей душой не любила их и во времена Зары и Икеи.

Шопинг уходит в онлайн и на маркетплейсы, поэтому торговый центр как место для покупок теряет смысл везде, не только в России.

Например, в США в 1970-х работало 5 500 моллов, сейчас осталось около тысячи. В России посещаемость ТЦ снизилась на 3% в 2025 году, а количество оффлайн магазинов начало уменьшаться впервые за 25 лет.

Главное отличие азиатской модели в том, что здесь в торговые центры идут не ради шопинга. Большинство посетителей не делают никаких крупных покупок — просто приходят провести время.

Поэтому в среднестатистическом азиатском молле можно найти арт-галереи, интерактивные пространства от брендов, нормальные бары (в которых в пятницу вечером куча людей), фитнес-клубы, фудкорты с классными заведениями, а не только с фастфудом. Постоянно что-то происходит — от ярмарок локальных брендов до концертов.

В Китае эту механику уже довели до предела. Шанхайский Bailian ZX за полтора года провёл больше 700 аниме- и поп-культурных ивентов — 15 миллионов посетителей, 500 миллионов юаней оборота. Флагманские места занял Pop Mart — как главный источник трафика и рай для недорогих эмоциональных покупок.

При этом торговые центры изначально строились как пространство, где приятно находиться, а не как площадь, которую нужно максимально плотно забить магазинами. Здесь правда комфортно гулять, даже в час пик (и можно вспомнить любой московский ТЦ перед новым годом — мой личный сорт ада).

Из-за всего этого торговый центр превращается в полноценный third place — место, где можно провести время вне работы и дома.

Конечно, одно из главных УТП молла в Азии — это кондиционер. Когда на улице либо жара, либо дождь, начинаешь ценить места, где можно просто погулять в прохладе. Торговые центры встроились в жизнь города в том числе как способ спастись от климата.

Так что моллы как место исключительно для покупок умирают везде. Но если превращать их в места, где действительно приятно и интересно проводить время — они могут становиться точкой притяжения.

Как думаете, прижилась бы такая модель в России?