🚧 Зоны затопления: ограничения на застройку и соблюдение норм.

С 4 августа вступили в силу изменения в Федеральный закон 301-ФЗ, которые существенно меняют правила для владельцев земельных участков, расположенных в затопляемых и подтапливаемых зонах. В данных районах любое капитальное строительство запрещено, за исключением объектов, предназначенных для защиты от природных катастроф.

Если участок был приобретён с намерением построить жилой дом, то на такой земле невозможно возводить какие-либо здания. Это создает дополнительные сложности при его продаже, ведь кому может быть интересен участок без возможности строительства? Кроме того, владельцы участков, уже имеющие разрешения на строительство, сталкиваются с трудностями в процессе регистрации своих объектов. Похожие проблемы наблюдаются в разных регионах страны.

Вот ключевые аспекты текущей ситуации:
📍 В зонах затопления и подтопления в главных регионах России зарегистрировано 3,75 миллиона земельных участков.
📍 Из этого числа 2,57 миллиона остаются без владельцев.
📍 Около 3,13 миллиона участков расположены в затопляемых зонах, что составляет более 95% от их общей площади.
Наибольшее количество подобных участков сосредоточено в Краснодарском крае (502,9 тыс.), Свердловской области (196,5 тыс.) и Дагестане (195,2 тыс.). В Ленинградской области зарегистрировано 51 тысяча участков, а в Санкт-Петербурге — 6 тысяч. Запрет также распространяется на линейные объекты, такие как дороги, газопроводы и линии электропередачи, связанные с национальными проектами.

❕ Введение этого закона стало неожиданным событием, и переходного периода для его реализации не предусмотрено. Министерство строительства уже занимается изменениями, в то время как депутаты Краснодарского края пытаются упорядочить действующие нормы. На данный момент, если ваш участок оказался в зоне затопления, строительство приостановлено, его продажа невозможна, а ваши инвестиции остаются замороженными. При покупке обязательно проверяйте статус земли, чтобы избежать нежелательных ситуаций.