Ипотечный рынок теряет банки: покупателям жилья оставляют всё меньше выбора

За три года число банков, выдающих ипотеку, сократилось с 249 до 216 — минус 13,2%. По данным ЦБ, которые изучили «Известия», рынок покинули 33 кредитные организации, отказавшиеся от невыгодного бизнеса.

Причины — дорогие вклады, требования регулятора и рыночные ставки около 19% годовых, а иногда выше 20%, сообщает «Дом.РФ». По оценке Евгения Шавнева из ГК «Флип», классическую ипотеку могут позволить себе лишь 7% потенциальных покупателей.

В августе 2026 года на льготные программы пришлось 56% выдач против более 80% годом ранее, следует из данных ЦБ. Однако с октября компенсацию банкам по большинству таких кредитов рассчитывают по формуле «ключевая ставка + 2 п.п.» вместо прежних 3 п.п. Доходность снижается, и небольшим игрокам становится ещё сложнее.

Крупные укрепляются, мелкие уходят

По оценке аналитика «Финам» Игоря Додонова, десять крупнейших банков контролируют 90–95% новых ипотечных выдач. У них больше источников финансирования и связей с застройщиками, а небольшим кредиторам приходится дорого привлекать вкладчиков.

К проблемам добавляется просрочка: к 1 сентября 2026 года она достигла 267 млрд рублей, или около 1,2% ипотечной задолженности. Банкам приходится создавать резервы на случай невозврата, что особенно тяжело для небольших игроков, отмечает Евгений Шавнев.

Что ждёт покупателей

По словам Василия Кутьина из Инго Банка, получить одобрение может стать труднее: кредиторы способны ужесточить требования к доходам, первоначальному взносу и документам. Мария Ермилова из РЭУ им. Г. В. Плеханова предупреждает, что особенно ощутимыми перемены будут в небольших городах, где местные банки лучше знают финансовые возможности жителей.

Сокращение конкуренции не обязательно повысит ставки, отмечает Наталья Мильчакова из Freedom Global. Но крупным банкам будет проще диктовать условия и связывать выгодный процент с покупкой дополнительных продуктов.

Экономист Виктор Мангазеев прогнозирует, что к концу 2027 года число ипотечных банков может сократиться до 200. По мнению Валерии Поповой из «Риком-Траст», остановить отток способны снижение ключевой ставки и сохранение господдержки.

Покупателям остаётся рассчитывать на одобрение крупных банков: кредиторов становится меньше, а свободы выбора — тоже.

Подписаться на
Недвижа в МАХ