Почему даже снижение ставок не сделает жилье доступным

Мечта о собственной квартире становится всё более дорогой реальностью. По словам депутата Госдумы Александра Аксененко, чтобы комфортно выплачивать ипотеку в 8 миллионов рублей при ставке 12%, семье потребуется доход около 294 тысяч рублей в месяц.

Если же ставки подскочат до рыночных 20%, ежемесячный платеж взлетит до 136 тысяч рублей. Даже если ключевая ставка начнет снижаться и ипотека пойдет под 16%, для безопасной нагрузки на бюджет (не более 30%) семьям придется зарабатывать порядка 371 тысячи рублей. Это означает, что простое снижение процентов до 15–16% лишь слегка «разбудит» рынок, но для большинства россиян кредит всё равно останется неподъемным бременем.

Эксперты предупреждают: даже если государство или рынок резко обрушат ставки вниз, это не станет панацеей. Существует ловушка, в которую часто попадает рынок недвижимости: как только ипотека становится доступнее, спрос мгновенно растет, что неизбежно толкает цены на жилье вверх.

В итоге покупатели могут оказаться в ситуации, когда платеж стал меньше, но общая стоимость квартиры выросла настолько, что финансовая нагрузка осталась прежней. Таким образом, доступность жилья — это сложный баланс цен и ставок, который пока выглядит крайне неустойчивым.

Подписаться на
Недвижа в МАХ