✔️Вторичная недвижимость Дубая в рамках стратегии - пассивный доход.
1 часть
2 часть

Итак:

✖️Почему я изначально хотел именно новостройку?

✖️Как слил первую из поставленных в рамках стратегии целей?

Отвечая на первый вопрос, скажу - поддавшись впечатлению от красочных рассказов брокеров, просмотров роликов на yourube, посещения шикарных офисов продаж застройщиков с потрясающими макетами строящихся районов, я забил на инвестиционный опыт, приобретенный в Москве, и поддался эмоциям:)

А эмоции били через край. Заезжая к очередному застройщику, я не переставал восхищаться масштабами, роскошью, дизайном и обилию инфраструктуры в презентуемых проектах.
На этом фоне вторичный рынок выглядел серо, скучно и уныло.

Дубай очень быстро эволюционирует и проекты, построенные по Российским меркам совсем недавно, скажем в 2010-х, по сравнению с новостройками выглядят позавчерашним днем.

Быстро поняв, что непроданная новостройка на ключах - супер не ликвид в пустыне, я сделал первый шаг в сторону от выбранной стратегии и начал искать компромисс - не готовую новостройку, но так, чтобы ключи появились максимум через три месяца.

❗️Вот по такой траектории я попал в руки сладкоголосого Толика - брокера, который быстро убедил меня купить квартиру в строящимся доме со сроками сдачи чуть больше того, на что я рассчитывал, но и не критичного для моего сознания в 6 месяцев.

Главным минусом были для меня 6 месяцев ожидания до заветных ключей, после получения которых польется ежемесячный кэш от аренды, успокаивало то, что это же Дубай - безопасный и благонадежный и скорее всего дом сдадут раньше, о чем красноречиво намекал Анатолий.

Надо сказать , что были и очевидные плюсы (про локацию и само здание расскажу позже): помимо стандартной для Дубая чистовой отделки в комплектацию моей квартиры входила и мебель. Прилетев в следующий раз после покупки через два месяца, первым делом поехал смотреть на изменения в ходе строительства моего апартамента, наивно предвкушая увидеть финальные аккорды. Прибыв на объект видимых изменений я не обнаружил и стал звонить Толику с надеждой получить разъяснения.

Здесь перехожу к сути ответа на второй вопрос этого поста «Как слил первую цель поставленную в рамках стратегии - пассивный доход». Дело в том, что в Дубай на законодательном уровне застройщик может просрочить заявленную дату сдачи на один год, и вы не сможете ни потребовать вернуть деньги, ни подать в суд. Этим активно пользуются застройщики и брокеры намеренно занижая сроки в маркетинговых целях .

В моем случае задержка будет максимально возможной, итого я имею - пол года на которые согласился изначально, плюс год в подарок🎁

❌цель - пассивный доход в этой покупке слита минимум на полтора года.

Почему цели 2 и 3 также встали под угрозу в этом проекте далее на канале👇

#вторичкаОАЭ