Сколько и кто зарабатывает на вас в процессе покупки недвижимости на вторичном рынке Дубая?

Официальная коммисия брокера на вторичном рынке 2%, что в разы меньше щедрых вознаграждений от застройщиков, например Sobha платила агентствам до 8%. Объем работы, так же не сопоставим. Брокеру продающему новостройку нужно затащить вас в шикарный офис, где представитель застройщика угощая вкусным кофе с печенькой, с помощью шедеврального макета и глянцевых буклетов, продаст вам забор ограждающий стройку.

Его коллега на вторичном рынке, отсеев фейки и неликвид, сначала ищет варианты, которые доступны для просмотра (а это не просто, так как большинство квартир сданы в аренду и жильцы крайне не охотно позволяют нарушать свой покой), потом объезжает их с вами (или самостоятельно снимая видео), а в конце слушает ваши капризы по поводу обшарпанного ремонта и не правильного вида с балкона…

Несправедливо, правда?

Именно поэтому ветераны вторичного рынка восстанавливают справедливость любыми доступными способами, зачастую за ваш счет. Об этих способах и поговорим…

Пойдем от самых грубых, к максимально элегантным.

Для любителей халявы, есть вариант «all inclusive», когда вам говорят, что комиссия 2%, либо вообще отсутствует, к оригинальной цене приклеивают 5-10%, с получившимся прайсом выходят к вам, делают для приличия не большую скидку и вы, счастливый и довольный совершаете покупку без комиссии, да еще и со скидкой. Такой прием на сленге агентов называется TOP UP.

В ообщем, нормальная логика покупателя (в том числе и моя) - заплатить, как можно меньше посредникам и здесь кроется нюанс.

Например, когда брокер впаривает неликвид, дело доходит до того, что с вами готовы поделить комиссию получаемую от продавца, вернув 1% после сделки! Бегите от такой щедрости!

И напротив, агент реализующий выгодный вариант по хорошей цене, часто бывает не покрыт, это значит, его клиент - продавец, осознав свою востребованность рынком, отказался платить комиссию, доверев эту честь будущему покупателю.

Вы можете выставить условие своему брокеру - работаем только с покрытыми агентами‼️
НО,таким условием отметете самых уверенных в ликвидности своей квартиры продавцов, тех, кто не хотят платить своему агенту, рассуждая, что и так с руками оторвут…

А еще, при работе с покрытыми агентами, их заработок может быть зашит в стоимость квартиры.

Поэтому, если удалось не поддаться искушению быть обманутым теми, кто играет в темную, убирая комиссию, параллельно раздувая оригинальный прайс, и найти профессионалов, готовых играть в открытую, велика вероятность, что ваши затраты составят 4% (2% представителю продающей стороны и 2% своему агенту), которые с лихвой окупятся хорошо подобранным объектом по нижней границе рынка.

Конкретно в нашем случае, услуга «ПОДБОР» https://t.me/nedviz_dubai/526 включена в стандартные агентские 2%, дополнительные траты могут возникнуть только по инициативе продающей стороны.