Как устроены сделки с пожизненной рентой

Пожизненная рента снова попадает в поле зрения покупателей на фоне дорогой ипотеки и высоких цен на жилье. За последние пять лет квартиры подорожали в 2,5 раза. При таких вводных часть покупателей начинает рассматривать альтернативные сделки.

Договор пожизненной ренты предполагает соглашение, в рамках которого пожилому собственнику предлагают помощь и уход до конца жизни в обмен на квартиру по цене ниже рыночной. Многие из них нуждаются в помощи, но не всегда могут рассчитывать на поддержку родственников или знакомых, а снижение доходов и рост стоимости ухода подталкивают их к поиску альтернативных решений.

При этом такие сделки остаются узкой и специфической нишей. Лоты, обремененные рентой, появляются на рынке, но в абсолютных цифрах это штучные сделки, составляющие малую долю от общего объема предложения. Чаще всего такие сделки встречаются в крупнейших городах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, где цены на жилье и аренду максимальные.

Сделки остаются единичными в том числе из-за высоких рисков для сторон договора пожизненной ренты. Главные риски для плательщика ренты связаны с неопределенным сроком обязательств и возможностью оспаривания сделки, в частности, родственниками рентополучателя. У самого продавца недвижимости есть риск столкнуться с задержкой выплат или некачественным уходом.

📷 Антон Великжанин, Коммерсантъ