🚧 Зоны затопления: ограничения на строительство и соблюдение нормативов.

С 4 августа начали действовать изменения, внесенные законом 301-ФЗ, которые значительно изменяют требования для владельцев участков в зонах затопления и подтапливания. На данный момент на таких территориях капитальное строительство полностью запрещено, за исключением объектов, предназначенных для защиты от природных катастроф.

Если участок был приобретен для строительства жилья, то возведение любых объектов на нем стало невозможным. Это создает дополнительные сложности при продаже таких земель, ведь кому будет нужен участок, на котором нельзя ничего построить? Кроме того, обладатели имеющих разрешения на строительство сталкиваются с трудностями при регистрации своих зданий. Похожие проблемы распространяются на разные регионы страны.

Ниже представлены ключевые моменты текущей ситуации:
📍 В затопляемых и подтапливаемых зонах в главных регионах России зарегистрировано 3,75 миллиона земельных участков.
📍 Из этого числа 2,57 миллиона остаются неразвитыми.
📍 Около 3,13 миллиона участков находятся в зонах затопления, что составляет 95% и более их общей площади.
Наибольшее количество таких участков размещено в Краснодарском крае (502,9 тыс.), Свердловской области (196,5 тыс.) и Дагестане (195,2 тыс.). В Ленинградской области имеется 51 тысяча участков, а в Санкт-Петербурге — 6 тысяч. Запрет также охватывает линейные объекты, такие как дороги, газопроводы и линии электропередач, которые интегрированы в национальные проекты.

❕ Принятие этого закона стало неожиданным шагом, и переходный период не был предусмотрен. Министерство строительства уже разрабатывает изменения, в то время как депутаты Краснодарского края пытаются облегчить данные ограничения. На данный момент, если ваш участок находится в зоне затопления, строительство приостановлено, продажа невозможна, и ваши вложения остаются без движения. Обязательно проверяйте статус земли перед покупкой, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.