🚧 Зоны затопления: строительство и реализация под запретом.

С 4 августа вступил в силу закон 301-ФЗ, который кардинально изменяет правила для владельцев участков, расположенных в зонах затопления и подтопления. В настоящее время капитальное строительство на таких территориях полностью запрещено, за исключением объектов, предназначенных для защиты от природных бедствий.

Если участок был приобретён для жилого строительства, то возведение любых зданий на нём теперь невозможно. Процесс продажи таких земель становится крайне сложным, ведь кто захочет покупать землю, на которой ничего нельзя построить? Кроме того, у владельцев, имеющих разрешение на строительство, возникают трудности с регистрацией своих объектов. Эта проблема наблюдается во множестве регионов страны.

Вот несколько фактов о текущем положении дел:
📍 В зонах затопления и подтопления расположены 3,75 миллиона земельных участков в основных регионах России.
📍 Из них 2,57 миллиона остаются незастроенными.
📍 Около 3,13 миллиона участков находятся в зонах затопления, которые охватывают 95% и более от их общей площади.
Наибольшее количество таких участков сосредоточено в Краснодарском крае (502,9 тыс.), Свердловской области (196,5 тыс.) и Дагестане (195,2 тыс.). В Ленинградской области насчитывается 51 тысяча участков, а в Санкт-Петербурге — 6 тысяч. Запрет также касается линейных объектов, таких как дороги, газопроводы и линии электропередач, которые входят в национальные проекты.

❕ Введение этого закона стало неожиданным и не предусматривало переходного периода. Министерство строительства уже работает над изменениями, в то время как депутаты Кубани пытаются добиться смягчения ограничений. В настоящее время, если ваш участок попал в зону затопления, строительство временно приостановлено, продажа невозможна, и ваши инвестиции остаются заблокированными. Обязательно проверяйте статус земли перед покупкой, иначе может оказаться слишком поздно.