Свободных гибких офисов в Москве стало вдвое больше.

▶️По данным исследования CMWP, рынок гибких офисов Москвы в этом году столкнулся со снижением спроса. К августу доля свободных площадей в сетевых проектах выросла до 18,7% против 9,8% в конце 2025 года. За восемь месяцев вакансия увеличилась на 91%.

⬛️При этом новых площадей становится меньше. За январь-август в Москве открыли только 16 тыс. кв. м гибких офисов, а общее предложение выросло до 457 тыс. кв. м (+3,2%).

Сейчас в городе работает 175 гибких пространств, из которых 146 принадлежат сетевым операторам.

⬛️На фоне снижения спроса операторы начали решать, что делать с помещениями дальше: оставлять их гибкими офисами, сдавать в обычную аренду или продавать.

На уже готовых спекулятивных площадках освобождается все больше мест. При этом устойчивее чувствуют себя операторы, которые сами владеют офисной недвижимостью.

⬛️Но дешевле гибкие офисы не стали. Средняя ставка в Москве к августу выросла до 58,8 тыс. руб. за рабочее место в месяц. Это на 4,1% больше, чем в 2025 году, и на 32% выше уровня второго квартала прошлого года.

Дороже всего рабочее место обходится в Ленинградском коридоре — 78,2 тыс. руб. в месяц. В Центральном деловом районе ставка составляет 65,3 тыс. руб., а в "Москва-Сити" — 52 тыс. руб.

⬛️CMWP объясняет рост ставок появлением новых вакантных площадок с ценами выше рынка, подорожанием классических офисов и высокой стоимостью новой отделки.

Недвижка Live-Москва Питер