Ипотечный разрыв: почему многодетным доступно 74% новостроек, а семьям с одним ребенком — лишь 36%

Увеличение лимитов семейной ипотеки по-разному отразилось на покупателях в зависимости от состава семьи и региона.

▪️ Один ребенок — жесткие рамки
Для семей с одним ребенком выбор жилья в новостройках остается критически ограниченным. В среднем по мегаполисам в стандартные лимиты (12 млн руб. для столичных регионов и 6 млн руб. для остальных) попадает всего 36% предложения. В Москве доступно лишь 7% квартир, в Нижнем Новгороде — 17%. Самая тяжелая ситуация сложилась в Казани: в лимит укладывается только 1% предложения — это всего 105 квартир.

▪️ Двое детей — больше половины рынка
Для семей с двумя детьми лимиты выросли на 3 млн руб. в столичных регионах и на 2 млн руб. в остальных. В эти границы по мегаполисам в целом теперь укладывается 58% квартир в новостройках. В Ростове-на-Дону, Волгограде, Краснодаре, Воронеже и Уфе выбор еще шире — более 70% предложения. Однако в столице доступно только 18% лотов, а в Казани — 10%.

▪️ Многодетные — главные бенефициары
Для семей с тремя и более детьми лимиты увеличили на 6 млн руб. в столичных регионах и на 4 млн руб. в остальных. Это позволило вывести на рынок вдвое больше жилья: теперь в мегаполисах в целом доступно 74% квартир в новостройках. В Ростове-на-Дону и Волгограде показатель достигает 96% и 95% соответственно. При этом в Москве в лимит попадает 35% предложения, а в Казани — 37%.