55% — столько площадей в домах, которые должны сдаться до конца этого года, нашли покупателя к июлю. По данным «Дом. РФ», это абсолютный антирекорд за все время наблюдений с 2020 года. Год назад было 58%, два года назад — 66%. Три точки на графике, и все три смотрят вниз.

Механизм прост до неловкости: девелоперы продолжают строить в темпе, который был оправдан при дешевой ипотеке и другом уровне доходов населения. Спрос за этим темпом уже не поспевает, и разрыв между тем, что возводится, и тем, что реально покупается, расширяется каждый год. Непроданные метры накапливаются быстрее, чем рынок успевает их переварить — это уже не временный дисбаланс, а структурная черта отрасли, которая работает по инерции прошлого цикла.

Для покупателя в этом есть своя логика: чем дольше квартира висит в экспозиции, тем сговорчивее становится застройщик. Скидки и акции — это не щедрость, это давление нераспроданного остатка. Но у самих девелоперов картина менее приятная: проектное финансирование обслуживается вне зависимости от того, продана квартира или нет, а значит, финансовая нагрузка на отрасль растёт вместе с этим остатком. Если разрыв между стройкой и продажами не начнёт сокращаться, рынок сам себя притормозит — только не через плавную коррекцию, а через заморозку новых проектов и проблемы у тех, кто не рассчитал запас прочности.
@nebrexnya