Вторичное жилье в России рвануло в цене в 5 раз быстрее новостроек. За первый квартал 2026 года ценники на готовые квартиры подскочили на 10,4%, тогда как первички еле наскребли скромные 2%. И рынок развернулся на 180 градусов. Застройщики годами купались во внимании благодаря субсидиям, а теперь покупатели дружно ринулись скупать обжитые метры.

Спусковым крючком стало снижение ключевой ставки. Банки пока не расщедрились на комфортные условия и держат рыночные программы в районе 18-19%, но гражданам хватило даже такого робкого намека на потепление. Доля рыночной ипотеки моментально подскочила с 19% до 37%. В итоге интерес к вторичке по сравнению с прошлым июлем взлетел сразу на 45%, пока девелоперы уныло наблюдали просадку спроса на свои котлованы на 17%.

Последствия у этой потребительской эйфории двоякие. С одной стороны, владельцы вторички мгновенно почуяли спрос и принялись задирать цены, поэтому выгода от более дешевых кредитов рискует испариться еще до подписания ипотечного договора. С другой — рынок наконец-то принялся устранять перекос, когда строящийся бетон стоил дороже готовой квартиры, в которую можно заехать с чемоданами в день сделки.

@nebrexnya