Отдавать 37% чистой прибыли банкам просто за право оставаться на плаву — сомнительная бизнес-модель. Именно столько сейчас тратят российские застройщики на обслуживание своих обязательств, пока соотношение долга к доходам улетело к опасной отметке 4,8. Строительный сектор уверенно погружается в затяжное пике. Данные за январь и февраль иллюзий не оставляют: инвестиции просели на 6,5%, а реальные объемы работ упали на 10% к прошлому году.
Долгие годы рынок недвижимости питался дешевыми деньгами, когда три из четырех сделок проходили с привлечением банка. Теперь покупатель открывает калькулятор, видит итоговую переплату за бетонную коробку при нынешних ставках и молча уходит
Надеяться на то, что регулятор завтра внезапно сжалится и радикально опустит ставку, по меньшей мере наивно. Отрасли предстоит долгий период вынужденной диеты. Крупные компании с запасом прочности начнут по дешевке забирать площадки тех конкурентов, кто не рассчитал силы. Для обычного человека этот передел рынка означает довольно простую вещь: через два или три года, когда покупательская способность все же начнет оживать, выбора новых проектов окажется заметно меньше, а ценники на квадратные метры перепишут с солидной наценкой.
Пикантная деталь. Эти шокирующие данные публикует ЦМАКП. Как бы их иноагентами не назначили.
@nebrexnya