📊 Рынок квартир Минска: итоги 1 полугодия 2026

Несмотря на снижение количества сделок, цены на квартиры продолжают расти на фоне ограниченного предложения: наблюдается дисбаланс между тем, что рынок предлагает, и тем, что готовы покупать.

🔹 За январь-июнь количество сделок сократилось на 17% (~ на 1 200 меньше, чем год назад). В июне заключено 1 083 сделки, что сопоставимо с апрелем-маем (в среднем 1 115 сделок)

💵 Покупатели заплатили за квартиры суммарно $689,8 млн, что на 5% больше, чем годом ранее, хотя общая площадь купленного жилья уменьшилась на 17%

📈 Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла за год на 27% (на $420-470/м² в зависимости от количества комнат).

Что поддерживает цены?
✅ Рост доходов населения (+7,9% по данным Белстата)
✅ Доступные кредиты после снижения ставки рефинансирования
✅ Стабильный курс белорусского рубля
✅ Сокращение предложения - число квартир на вторичном рынке за год уменьшилось с 6,8 тыс. до 4,5 тыс. (по данным realt.by) 📉

🏗 При этом интерес к современным новостройкам (дома после 2020 г.п.) снизился: их доля в сделках снизилась с 30% до 25%, а первичный рынок вернулся к привычным 9-12% от общего количества сделок.

🏘 Средняя цена на вторичном рынке:
• 1-комнатные – $2 370/м²
• 2-комнатные – $2 120/м²
• 3-комнатные – $1 970/м²

📍 Самый активный район - Октябрьский (621 сделка), а самым дорогим стал – Центральный ($2 600/м²)

📌 Вывод: итоги 1 полугодия указывают на переход рынка в фазу, когда динамика цен определяется не только спросом и сохраняющейся покупательной способностью населения, но и ограниченностью предложения. Пока доходы населения растут, кредиты остаются доступными, а выбор квартир сокращается, предпосылок для снижения цен на жилье в Минске не наблюдается 📈

Подробнее на 👉 сайте