Влияют ли иностранные граждане на цены на квартиры в Минске?

Последние два года на рынке квартир Минска — снижение активности сделок при устойчивом росте цены квадратного метра. НКА проанализировало структуру спроса, долю нерезидентов и их предпочтения.

🇧🇾 Доля белорусов стабильна — 94–96%

В 2022–2024 гг. доля сделок с участием нерезидентов составляла около 5%. Данные 1 кв. 2026 это подтверждают: с участием граждан Беларуси приобретено 94,4% квартир (в 1 кв. 2024 — 95,7%, в 1 кв. 2025 — 95,3%). Снижение — менее 1%.

📊 Важный нюанс: изменения в законодательстве

С 2025 года введено обязательное указание ФИО обоих супругов при регистрации общей совместной собственности, что повысило прозрачность сделок. Результат — резкий рост доли совместной собственности:

Период Доля
2024 2,3%
2025 30,1%
1 кв. 2026 50,4%

Таким образом, в 1 кв. 2026 года каждая вторая квартира приобретена супругами в браке.

🌍 Кто из нерезидентов покупает в Минске?

Абсолютное большинство — граждане РФ (60%). Далее (менее 5%): Литва, Китай, Украина. В 2025 году также покупатели из Литвы, Латвии, Турции, Казахстана и Израиля (чуть более 2%).

В среднем за 2024–2026 гг. количество квартир, приобретенных с участием граждан РФ, стабильно — 140–145 в квартал.

🏢 Предпочтения: современное жилье в новых микрорайонах

В 1 кв. 2026 года 40% квартир, купленных нерезидентами, расположены в микрорайонах: Минск-Мир, Сухарево, Лебяжий, Либкнехта, Маяк Минска.

🗺️ География: 65 стран

За 2024–2026 гг. квартиры в Минске приобретали представители 65 государств, включая экзотические: Эль-Сальвадор, Кабо-Верде и Гренада.

💎 Вывод

Иностранные покупатели не оказывают определяющего влияния на общий ценовой уровень в Минске: их доля стабильна (4–6%), абсолютное большинство сделок совершается гражданами Беларуси. При выборе квартир нерезиденты концентрируются в локациях с современной застройкой.

Подробнее ➡ на сайте