▫️▫️▫️▫️

26 июня 2026 года в Госдуму поступил законопроект № 1272209-8, в котором предложено поменять правила расчёта НДФЛ при МЕНЕ недвижимости.

🔸Что сейчас не так?

НК РФ не определяет налоговую базу при обмене недвижимости.

Из-за этого налоговые последствия непредсказуемы, и на практике встречаются разные подходы к определению налоговой базы.

▫️КС РФ в постановлении от 15.01.2026 № 1-П признал это неконституционным: различный подход к определению налоговой базы недопустим.

Налог должен начисляться только на реальную экономическую выгоду.

Что предлагает законопроект
При мене недвижимости доход будет считаться так:
▫️Кадастровая стоимость полученного объекта
▫️Минус кадастровая стоимость отданного объекта
▫️ Плюс доплата деньгами, если она была.
▫️Минус доплата по договору, если она была.

Изменения вносятся в абз. 1 п. 1.2 ст. 88 НК РФ и ст. 214.10 НК РФ.

▫️▫️▫️ правило действует только для сделок вне предпринимательской деятельности.
Если закон примут, то поправки вступят в силу с 1 января 2027 года.

🔴 @nalog_13 #законопроект