/ НОВАЯ ЗЕМЛЯ

Что делает Минстрой РФ, чтобы поддержать девелопмент после принятия №301-ФЗ о запрете строительства в зонах затопления?

Один из самых острых вопросов ВЭФ-2026 прозвучал на сессии «КРТ: кто за что отвечает и куда мы идём», Григорий Соломин выступил модератором сессии. КРТ остаётся главным механизмом перестройки городов и от того, как распределена ответственность за решения, зависит, как эти города будут меняться.

Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин объяснил, как отрасль будет жить с новой нормой Водного кодекса. Разъяснения за подписью руководителя Минстроя региональные власти получили днём ранее. Документ объясняет, как вести проекты в рамках Градостроительного кодекса, 49-й статьи, а не Водного кодекса с обязательным ППТ либо проектом гидротехнических сооружений по защите. Само защитное ГТС при многоквартирном доме есть всегда – это любой шпунт или подпорная стенка, которые строят, чтобы сохранить неизменность грунтов. Отсюда главное для рынка: всё, что строится сегодня, будет достроено.

Масштаб проблемы замминистра назвал прямо: под норму Водного кодекса попали 74 миллиона квадратных метров, из которых 65 миллионов – строящееся жильё.

По ИЖС Росреестр в рамках 218-ФЗ продолжает регистрацию там, где это возможно, а механику по уже начатым объектам дорабатывают – поправки внесут после формирования новой Государственной Думы.
Отдельно Стасишин подчеркнул, что безопасность жителей не под вопросом: подход будет сбалансированным и с учётом уже накопленного негативного опыта, строиться будет только безопасное с точки зрения возможных подтоплений жильё. Но это в первую очередь ответственность регионов – речь о зонах с особыми условиями использования территорий, которые не снимали годами.

«Никакая региональная корпорация не спасёт, но никто не останется в заложниках. Все обязательства, взятые компаниями перед людьми или перед банками, будут выполнены, все объекты будут достроены».

Для нас это принципиально. Когда государство определяет существенные параметры проекта, оно должно отвечать и за качество исходных решений, и за их экономические последствия – иначе все риски целиком ложатся на инвестора и, в конечном счёте, на город.

[смотреть трансляцию]

Напомним, в этом году «Новая земля» выступила в качестве программной дирекции «Урбан.Хаба» на Восточном экономическом форуме.

▪️Подписаться в TG | MAX

15-минутный город для ИЖС: возможно ли и как сделать?

На «Урбан.Хабе» Восточного экономического форума прошла сессия «Малоэтажный пригород. Новая модель развития ИЖС».
Спрос на индивидуальное жилищное строительство уже превышает половину всего вводимого в России жилья. Но вместе с ростом агломераций за счёт ИЖС растёт и нагрузка на города: новые районы появляются в пригороде, а сервисы остаются в центре, и человек каждый день едет за ними через полгорода.

Иван Курячий рассказал как адаптировать подход компактного города к таким районам.
Модель 15-минутного города, которую мы закладываем в мастер-планы, для многоэтажной застройки работает ещё с советских СНиПов – они задавали радиус доступности детского сада, школы, поликлиники. Для малоэтажки нужен тот же принцип, но другая типология: плотность там ниже, и построить большой дом культуры или спортивный комплекс на несколько тысяч жителей невозможно.

Поэтому мы предложили многофункциональный локальный центр – пространства для местных жителей, которые объединяет "теплая улица". Тёплая улица особенно важна для Дальнего Востока и Арктики: это пространство, где люди встречаются и общаются. К ней подключаются модули разного размера – спортивный, административный, модуль дополнительного образования – и наполняются сервисами и операторами под конкретный запрос локальных сообществ.

Применяем этот подход не только к новой застройке. Метод городской акупунктуры – добавлять такие объекты в ту малоэтажку, которая уже сформирована. В агломерации Улан-Удэ больше 40% застройки – малоэтажные дома, в основном ИЖС, и без новых точек притяжения люди будут и дальше ехать в центр, создавая пробки и нагрузку на транспортную систему. Мы выбрали 25 таких точек, вокруг каждой – многофункциональный центр и общественное пространство, а дальше прилегающая жилая застройка ориентируется на него как на точку притяжения.

«Если мы туда не добавим эти объекты и сервисы, люди из малоэтажки будут ехать в центр – как это происходит сейчас – создавать пробки, и транспортная система будет нагружена».
Но дело тут не только в сервисах, ИЖС перестаёт быть гомогенным и атомизированным пространством, где люди не знают никого за пределами соседних домов. Район начинает формировать городские сообщества – социальный капитал, который работает на саму территорию.

Тот же подход критичен для малых населённых пунктов. Среди более чем двух тысяч опорных населённых пунктов страны очень много таких, где нет ничего, кроме малоэтажки, и ни одного дома с лифтом. Именно локальные центры могут стать там центрами жизни и точками сборки местных сообществ.

Пригород – это такое же продолжение города, и качество жизни в нём определяется не типом дома, а доступностью сервисов. Без таких точек притяжения любой рост за счёт ИЖС превращается в нагрузку на бюджет и транспорт, а не в развитие.

[смотреть трансляцию]

Напомним, в этом году «Новая земля» выступила в качестве программной дирекции «Урбан.Хаба» на Восточном экономическом форуме.

▪️Подписаться в TG | MAX

▪️Тропа семи озёр превращается в открытую площадку современной архитектуры!

В Мурманске стартовал архитектурно-урбанистический фестиваль «Мурманистика. Города Арктики», и его темой стал приоритетный проект нашего мастер-плана – Тропа семи озёр.

Фестиваль организован Центром городского развития Мурманской области совместно с архитектором Никитой Асадовым при поддержке Группы Аквилон.

▪️Тропа свяжет семь озёр, жилые районы и природные территории города, открывая мурманчанам и туристам доступ к северной природе с современными набережными и экомаршрутами в сопках, в пешей доступности от жилых районов и исторического центра.

Идея тропы родилась ещё на этапе разработки мастер-плана как ответ на отсутствие доступа к воде у города, который окружен заливом и озёрами.

Сегодня это новая типология пешеходно-рекреационного пространства, своего рода альтернативная набережная Мурманска с видом на большую воду, безопасными маршрутами и сценариями для прогулок, спорта и знакомства с Арктикой.

▪️Именно Тропа стала главной площадкой фестиваля:
7–11 сентября здесь работают 10 команд-финалистов конкурса из разных городов.
Архитекторы дорабатывают и реализуют свои идеи прямо на местности, превращая тропу в живую лабораторию городской среды.
12–13 сентября пройдут презентации готовых объектов и открытый форум о городах Севера, архитектуре, паблик-арте и развитии городской среды в Арктике.

▪️Подписаться в TG | MAX

▪️Школьные кампусы: новая социальная инфраструктура для современной семьи

Иван Курячий представил нашу инициативу на сессии «Демография городов» на ВЭФ-2026. Демографическая ситуация становится главным вызовом пространственного развития страны, и городская инфраструктура может стать инструментом её изменения.

В чём проблема?

Современные семьи сталкиваются со «штрафом за материнство» – потерей занятости и доходов на 10–12 лет, пока необходим уход и присмотр за ребёнком. Детские сады покрывают полный день, но с началом школы возникает разрыв: ребёнок заканчивает учёбу в 13:00–14:00, а родители работают до вечера. Группы продленного дня непопулярны у школьников, только 16% детей посещают их.

При этом популярность дополнительного образования в России выросла почти в два раза за последние семь лет – в него вовлечено уже 85% детей в возрасте от 7 до 15 лет. Но эти секции размещены в распределенных городских локациях, зачастую плохо приспособленных для пребывания детей: торговых центрах, первых этажах жилых зданий. Родители тратят несколько часов в день на логистику детей – это разрывает рабочий график и мешает самореализации.

Что мы предлагаем?

Школьные кампусы – где учёба, досуг и развитие талантов идут в одном месте. Родители отдают утром ребёнка в безопасное пространство, а после работы вечером забирают его домой. Главное: действующие нормативы позволяют реализовать дополнительное образование в существующих школах, после завершения общеобразовательных занятий. Нужны только административные решения на муниципальном и региональном уровнях.

Школьные кампусы снимут нагрузку с родителей в течение рабочего дня и помогут семьям планировать второго и третьего ребёнка. Общественные пространства школьного кампуса – это также место для неформального общения школьников и формирования социального капитала – связей со сверстниками, что способствует удержанию людей в городе.

При поддержке Минвостокразвития РФ мы уже провели переговоры с несколькими регионами Дальнего Востока. Цель: внедрить практику в ДВФО и Арктике, а затем масштабировать на всю Россию, обеспечивая улучшение демографии с минимальными бюджетными затратами.

[смотреть трансляцию]

Напомним, в этом году «Новая земля» выступает в качестве программной дирекции «Урбан.Хаба» на Восточном экономическом форуме.

▪️Подписаться в TG | MAX

▪️ВЭФ-2026 показал, что российская урбанистика окончательно стала практическим инструментом развития страны.

Задачи, связанные с развитием человека, экономики, культуры, решаются на стыке с городским планированием.
Именно этот смысл мы закладывали, создавая программу площадки УрбанХаб 2026.

Спасибо всем, кто принимал активное участие в наших сессиях!

Спасибо Григорию Великих, Соне Согоян и всей команде фонда «Росконгресс» за оказанное доверие и отличную командную работу!

▪️Подписаться в TG | MAX