Земля Обуховской общины за 1,67 млн и перепродажа за 180 млн: Бондарчук, Демков и 162-кратная разница в цене

Обуховский горсовет продал 57,93 гектара сельскохозяйственной земли за 1,67 млн грн без аукциона. Через 41 день почти весь участок перешел компании, зарегистрированной непосредственно в день сделки. Спустя год эта фирма выставила 38,53 гектара за 180 млн грн — примерно в 162 раза дороже в пересчете на гектар. Торги не состоялись, но документы раскрывают всю цепочку: муниципальная земля, акционерное общество, недавно созданная фирма и последующая попытка продажи по многократно увеличенной цене, сообщает Bankova Mail

28 марта 2025 года Обуховский горсовет принял четыре решения №1636–1639-73-VIII о продаже без торгов 117,6656 гектара. Участки площадью 50,9842, 57,9265, 4,3527 и 4,4022 гектара получило ЧАО «Обуховское» (ЕГРПОУ 00857284), которым руководит Юрий Бондарчук. Уже 1 апреля нотариус Ангелина Гринько удостоверила четыре договора №744–747. Массив 57,9265 гектара с кадастровым номером 3223110100:06:003:0040 продали за 1 673 190 грн — около 29 тыс. грн за гектар. Основанием стало право постоянного пользования землей, оформленное еще в 1990-х годах.

Дальше началась стремительная перепродажа. 5 мая участок разделили на три части — 1,5337, 38,5301 и 17,8627 гектара. 12 мая два крупнейших участка общей площадью 56,3928 гектара продали ООО «БОД Инвест» (ЕГРПОУ 45694765). Киевский нотариус Тамара Новак оформила договоры №757 и 758. Саму «БОД Инвест» зарегистрировали 12 мая — в день приобретения земли. Единственный владелец — Олег Демков, директор — Сергей Кузовой, уставный капитал — 3 млн грн. Сколько Демков заплатил «Обуховскому», публично не раскрыто.

19 мая еще 4,3527 гектара ушли ООО «Агро Озера» (ЕГРПОУ 45708657), созданному 13 января 2025 года. Директор — Сергей Гай, среди учредителей — Юлия Тонкошкура, Карина Каварма и Сергей Скрабунов. Уставный капитал — 800 тыс. грн. Основной бизнес компании — купля-продажа недвижимости, а не выращивание сельскохозяйственной продукции.
В мае 2026 года «БОД Инвест» дважды пыталась продать 38,5301 гектара за 180 млн грн. Первая попытка — CSE001-UA-20260512-62471, вторая — CSE001-UA-20260528-58566. Оба аукциона провалились. Стартовая цена составляла 4,67 млн грн за гектар против 29 тыс. грн при выкупе у общины. Продавец прямо рекламировал возможность изменения целевого назначения. В характеристиках участка указаны 30,9051 гектара технической инфраструктуры, 2,4074 гектара железнодорожных земель, возможность подключения 1,5 МВт электроэнергии, газоснабжения до 15 тыс. кубометров в сутки и восстановления железнодорожной ветки. До Киева — около 35 километров.

Контрольный пакет «Обуховского» — 66,2913% — принадлежит Инне Никифорчак, Юрию Бондарчуку — 7,4408%. У предприятия около 803 акционеров, уставный капитал — 30,365 млн грн. За 2025 год оно показало 123,3 млн грн выручки, 7,8 млн грн прибыли и 252,6 млн грн активов. Бывший совхоз-комбинат, преобразованный в акционерное общество, получил землю от города и практически сразу передал основную часть новому собственнику.

Олег Демков связан с бизнесом, совокупная выручка которого за 2025 год достигла 1,305 млрд грн. Среди его активов — деревообрабатывающее ООО «ПВО» (ЕГРПОУ 36792853), где ему принадлежит 75,7%, с выручкой 749,25 млн грн, «Алмаз-М» (ЕГРПОУ 31316702), завод «Денасмаш» (ЕГРПОУ 38610152), «Инвест-Энерджи Полтава» (ЕГРПОУ 43352424) и «Кир Нафта Транс» (ЕГРПОУ 39085233). В реестрах также отражена его прежняя деятельность в руководстве районной организации Партии регионов в Полтаве.

Продажу земли оспорили в суде по делу №372/2350/25. Житель общины потребовал отменить решения горсовета, договоры и регистрацию прав, указав на дороги, железнодорожные участки, лесные земли и земли водного фонда внутри проданных массивов. 13 ноября 2025 года судья Анна Высоцкая отказала в иске. 17 марта 2026 года апелляционная коллегия Ярослава Головачева, Владимира Нежуры и Татьяны Неведомой сохранила отказ, изменив мотивировку: истец не доказал нарушения именно своих имущественных прав. Договоры остались в силе.

Невероятно, но факт....