Мюнхен запускает слежку за арендодателями - так мэр Краузе объявил войну квартирным ростовщикам

Доминик Краузе шёл на выборы мюнхенского мэра с обещанием взяться за мюнхенские арендные цены, и теперь, спустя полгода после вступления в должность, появляется первое, что можно предъявить как конкретный шаг в эту сторону. Социальный комитет горсовета одобрил новый инструмент «Mietenmonitor» - автоматический мониторинг объявлений о сдаче жилья, против которого проголосовали консерваторы ХСС и ультраправая АдГ.

Идея такая, что программа сканирует все онлайн-платформы с квартирами (например, Immowelt и Immoscout24) и сверяет цену, площадь и район с местной сопоставимой арендной платой по официальному Mietspiegel. Превышение больше чем на 20% закон считает завышением, а больше чем на 50% - уже ростовщичеством. И вот если объявление попадает под подозрение, город отправит арендодателю письмо - мол, уважаемый, вы, возможно, находитесь вне правового поля. Расчёт на то, что часть завышенных цен исчезнет ещё до подписания договора с арендаторами.

Что здесь действительно ново - это смена ролей. До сих пор проверять законность аренды должен был сам квартиросъёмщик, то есть тот, кто в Мюнхене и так счастлив, что ему вообще что-то предложили, и спорить не станет. Теперь же город берёт эту функцию проверки на себя. В этом и слабое место системы, так как письмо - это не санкция. Сопоставимую аренду монитор вычисляет лишь приблизительно, потому что она зависит от оснащения квартиры, которое в объявлении часто не указано. Что будет с теми, кто письмо проигнорирует, мэрия не сообщает.

Во Франкфурте, где работает похожая системав, за три месяца 2025 года так выявили 960 объявлений, но долгосрочных данных об эффекте пока нет ни у кого. Стоимость внедрения - 80 000 евро в год за внешнего подрядчика плюс сотрудники, которые будут разбирать «попадания».

Консерваторы из ХСС считают инструмент неадекватным и предлагают вместо этого расширить городскую консультацию для арендаторов, которая уже проводит 25 000 консультаций в год. А вот союз арендодателей Haus und Grund говорит, что такой монитор неконституционный, поскольку для безосновательного массового автоматизированного анализа нужна отдельная точная правовая база. Этот аргумент, скорее всего, ещё всплывёт в суде.

Короче, решит ли это проблему аренды в Мюнхене? Нет. Захочет ли кто-то инвестировать в покупку арендной недвижимости в Мюнхене с такими “инициативами”? Точно нет.

И вот я все равно не пойму, почему нельзя бороться высокими ценами на аренду увеличением предложения? Надо строить, строить, строить! И тогда, авось, и не будет такой проблемы.