🔍 Что ждет российские акции, ОФЗ, валюту и недвижимость?

Всем привет, на связи Эван!

На днях выложил важный материал. На ближайший год-два формируется очень интересная разворотная картинка в нашей экономике.

Ниже делюсь своими ожиданиями по ключевым темам: валюта, недвижимость, ОФЗ и акции, вклады.

Приступаем:

1. Валюта.

Убеждён, что главную часть укрепления прошли. Вероятно, впереди консолидация с распилом курса вверх-вниз, чтобы высадить всех жадин/паникёров. А выйдет эта консолидация вверх — за уровни 84 (если говорить про SI). Жду к Новому году рубль слабее, чем сейчас.

Считаю, что текущий момент — по-прежнему неплох для формирования долгосрочной валютной ликвидности и любых валютных задач.

Самый лучший курс подсвечивал в Подписке заранее и писал вам тут.

2. Ставка.

С этой темы мы недавно начинали.

Добавлю, что в июле, наиболее вероятно, ожидаю снижения ставки (1–2% запросто дадут) и корректировки прогнозов Банка России в сторону смягчения.

На практике это может привести нас к ставке 16–18% зимой — при текущем развитии событий, без эксцессов это выглядит вероятным.

3. ОФЗ.

В ноябре 2024 я писал, что ОФЗ пришли к уровням марта 2022 года. И говорил, что при вероятном развороте ставки в 2025 году и движении к 16% можно ожидать их роста с тех уровней на 20–25%.

Именно это и произошло. ОФЗ выросли с тех уровней на 20%. Меня полезно читать.

Ключевое движение в ОФЗ считаю позади. На стоимости уже заработали.

Дальнейший рост будет куда более скромным (условные, дай Бог, 5% ещё, но никак не 20%!), а о новых победах скорее можно будет говорить только в 2026 году — если борьба с инфляцией пойдёт хорошо.

4. Акции.

Также, ещё зимой 2024 я отмечал, что уровень 2500 по индексу Московской биржи — буквально сигнал от финансовых элит.

Идём сильно ниже надолго? Крупный капитал ожидает совсем уж стрессового развития событий.

Я писал, что не ожидаю такого варианта, и этот уровень можно использовать как дно.

Также возвращался к нему и подсвечивал вам, когда весной были хорошие возможности.

Особенно этим удобно было пользоваться в Подписке на моих “рыночных разборах”.

Сейчас предполагаю, что рынок акций может сохранять спокойную динамику и приступить к сдержанному росту до Нового года.

Драйверами будут ослабление рубля и снижение ставки. Сначала могут дорасти банки (которые выигрывают от снижения, за счёт переоценки ОФЗ в том числе), потом и экспортеры на ослаблении рубля сыграют.

Без геополитического позитива явного или серьёзного ослабления рубля рост будет скромный.

Поэтому сломя голову я бы не бежал, а вот когда дают рынок между 2500–2800 — потихоньку собирал бы то, что интересно. С прицелом на индекс выше 3100.

5. Недвижимость.

Снижение ставки будет поводом для продавцов лежалых инвестиционных однушек вцепиться в вас как в последний раз.

Но широкая льготная ипотека в прошлом. А деньги со вкладов математически не могут захлестнуть недвижку — расчёты свои показывал тут и на видео.

Поэтому здесь не ожидаю ничего выдающегося.

Рынок так и будет вялотекуще ползти. Вторичка со ставкой 16–18% сильно не полетит.

Период остаётся удобным для жёстких торгов с продавцами вторички при покупках за наличные или для забора сильных бонусов от голодных застройщиков.

Рынок не будет таким, каким он был в 2020–2023, не надо строить иллюзий. Живите, расширяйтесь, но не стоит думать, что там будет инвестиционный бум.

6. Вклады.

Ну, очевидно уже, что со вкладами ничего не произошло и не произойдёт, как я и писал.

А помните, как вас стращали заморозкой, в том числе “блогеры от мира недвижки”? Задумайтесь ещё раз — кого и зачем вы читаете.

Пока даже с такой ставкой по году вклады остаются нормальным инструментом, но я лично не забуду про валютную диверсификацию и альтернативные рынки (крипта, золото, акции).

Сказанное выше не является рекомендацией к действиям. Просто моё аналитическое мнение.

Подробнее расскажу на видео, которое скоро выйдет на канале!

Рынок труда, бизнес и наши доходы будем разбирать в отдельном материале — уже не влезает.

Палец вверх в поддержку таких конкретных разборов 👍