Это создаёт потенциальную проблему для застройщиков

Потому что если цены первички растут, то строить становится выгоднее. Появляется больше девелоперов, значит объём будущего предложения увеличивается. А платежеспособный спрос ограничен.

Пока льготная ипотека компенсирует слабость платежеспособности, система работает.

Если льготный спрос существенно сократится, девелоперы окажутся перед выбором: снижать цену, увеличивать рассрочку, субсидировать ипотеку, давать скрытые скидки либо растягивать сроки реализации проектов.

Причём формальная цена квадратного метра может долго не падать. Девелоперу выгоднее сохранить в прайс-листе 100 тыс. руб. за квадрат и дать скидку, рассрочку, паркинг, уайт-бокс или другой бонус, чем официально переписать весь проект на 90 тыс. Мы это уже видим в нескольких ЖК.

А если все же снизит цену? Под конец строительства закончатся деньги. Тогда либо стройка встанет, либо доделают из дешевых материалов, либо забьют на инфраструктуру.
Иногда все разом.