Давайте по жилью и стройкам. Мне легче говорить о Кабардино-Балкарии, но в принципе картина по регионам более-менее похожа.

Начнем с официальных цифр. ЦБ говорит, что по КБР первичка стоит 98 тыс. за квадрат, вторичка - 77 тыс. Это цены фактических сделок. То есть официально разница новостройки и старой квартиры - четверть цены, это существенно.

Но это средняя по КБР. В Нальчике цена намного выше. Фактически мы имеем в КБР три сегмента жилья. Первый - Нальчик и его орбита (Шалушка, Кенже, Чегем и тд). Второй - более-менее крупные города (Прохладный, Баксан и тд). Третий - все остальные нас. пункты.

Нальчик концентрирует многоквартирное строительство, государственный сектор, университеты, медицинскую инфраструктуру, услуги и значительную часть спроса на квартиры.

В районах КБР гораздо большую роль играет индивидуальный дом и земля. Там ниже ликвидность стандартной квартиры и существенно меньше глубина рынка.