🌇Высокие ставки замораживают выход новинок

После 1 июля активность застройщиков по выводу новых проектов существенно снизилась. Показатель упал даже сильнее, чем число сделок. Если темпы продаж в Московском регионе, в агломерации Санкт-Петербурга и в регионах по итогам 3 кв. 2024 снизились примерно на 20% (от средних цифр за 2022-24), то объемы новинок упали на ~40%.

Причины - высокие ставки по проектному финансированию, ужесточение оценки проектов в банках, осторожное планирование со стороны самих застройщиков.

Накопленные запасы у девелоперов находятся на высоких уровнях; даже продолжительный (до 1,5-2 лет) период снижения активности по выводу новинок не должен привести к дефициту. Но этот фактор будет ограничивать снижение средних цен из-за уменьшения доли лотов на котловане в общей экспозиции.

💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики