⏹️Слабые продажи меняют правила для застройщиков

🔎 Банки осторожнее выдают кредиты на покупку земли под жилье. При этом портфель проектного финансирования во 2 квартале 2026 года вырос на 6%, почти до 11 трлн руб. против более 9,3 трлн годом ранее. Банки жестче оценивают продажи, сроки, вложения девелопера и покрытие долга.

⚡️ Главный сигнал — спрос. За январь—август продажи новостроек составили 14,6 млн кв. м, +2% год к году, но в августе упали на 16%, до 1,8 млн кв. м. В Москве снижение составило 41%, Краснодарском крае — 40%, Тюменской области — 43%.

📌 Распроданность строящегося жилья снизилась с 73% в начале года до 68% на 1 сентября, а срок реализации непроданного жилья вырос с 3,1 до 3,2 года. Для банков это означает более долгий возврат вложений и рост риска по новым проектам.

💰 Важен и денежный поток. Во 2 квартале на эскроу поступило 1,2 трлн руб., на 12% меньше кварталом ранее. Около 1,5 трлн руб. приходится на еще не полностью оплаченные ДДУ, в основном из-за рассрочек. На 1 августа на эскроу было 7,4 трлн руб. на более чем 900 тыс. счетах.

✅ При этом финансирование отрасли не исчезает. Средняя ставка по кредитам застройщикам во 2 квартале составила 9,9% против 10,7% годом ранее и 14,7% в корпоративном сегменте. То есть банки скорее повышают требования к новым проектам: нужно больше собственных средств, залогов и других форм обеспечения.

🔖 Спрос остается зависимым от ипотеки: в июле средняя ставка по рыночным кредитам была 17,8%, по ипотеке на строящееся жилье — 7,4% с учетом господдержки. Поэтому нынешнее ужесточение может ограничить новые запуски лишь со временем.

1⃣2⃣3⃣4⃣ Подписаться