🇬🇷 Греция: жить становится привлекательнее, покупать недвижимость - дороже

Греция продолжает превращаться в интересное направление для релокации, но одновременно закрывает одну из самых очевидных возможностей для переезда через недвижимость.

Премьер-министр Кириакос Мицотакис 6 сентября представил экономическую программу правительства на 2027 год.

Что важно тем, кто рассматривает Грецию для переезда:
# с 2027 года отменяется налог на недвижимость ENFIA ещё в 131 населённом пункте с населением до 2 000 человек — всего льгота будет распространяться на 12 855 населённых пунктов;
# запускается новая программа «Σπίτι μου III» («Мой дом III) объёмом €2 млрд. Планируется помочь примерно 40 000 человек приобрести первое жильё на льготных условиях. Правительство также намерено расширить возрастные рамки программы - вплоть до 50 лет;
# для арендаторов сохраняется ежегодный возврат части арендной платы;
# минимальная зарплата должна превысить €950 в 2027 году, а ориентир на январь 2028 года - €1 000;
# для предпринимателей предусмотрены налоговые послабления, а для малого и среднего бизнеса - финансирование через Греческий банк развития.
Но есть и обратная сторона.
Для покупателей недвижимости из стран вне ЕС налог на переход права собственности планируется увеличить с 3% до 15%.
Мицотакис прямо объяснил эту меру большим спросом со стороны покупателей из третьих стран, в частности из Китая, Турции и Израиля, который, по мнению правительства, в некоторых регионах способствует росту цен на жильё.
Это важный сигнал для релокантов.
Греция не закрывается для иностранцев. Наоборот, страна создаёт условия для работы, предпринимательства, семей и покупки первого жилья собственными гражданами и резидентами.
Но модель «куплю недвижимость - и это будет универсальным решением для переезда» становится менее привлекательной.
И здесь важно не путать разные вещи:
объявленное повышение налога на передачу недвижимости само по себе не означает отмену или изменение программ ВНЖ для инвесторов. Это отдельный вопрос, который требует анализа окончательного закона и условий конкретной программы.
Для тех, кто рассматривает Грецию как страну релокации, сейчас особенно важно считать не только стоимость квартиры, но и налоги, основание для ВНЖ, право на работу, стоимость жизни и перспективу долгосрочного проживания.

Греция становится не просто «страной, где можно купить квартиру». Она постепенно формирует более избирательную модель привлечения иностранцев.

Особо разыскиваемый управляющий