❗️Игорь Додонов, аналитик ФГ «Финам», специально для Telegram-канала «Московская прачечная»

Снижение ставок поспособствует активизации рыночной ипотеки в 2026 году

Банк России в 2026 году, как ожидается, продолжит курс на смягчение денежно-кредитной политики, и к концу года ключевая ставка снизится до 12-13% годовых. На таком фоне пойдут вниз все процентные ставки в экономике, в том числе и ставки по рыночной ипотеки, которые могут опуститься в район 14-15%.

Надо отметить, что начавшееся в прошлом году смягчение монетарной политики в стране уже привело к существенному снижению рыночных ипотечных ставок. По данным портала ДОМ.РФ, от пика конца 2024 года они опустились примерно на 9 процентных пунктов, до 21,2% годовых. И хотя ставки по рыночной ипотеке все еще находятся на очень высоком уровне, это уже поспособствовало заметной активизации выдач в рамках рыночных ипотечных программ в последние месяцы прошлого года. По-видимому, граждане стали чаще прибегать к ним в случае, когда для покупки желаемой квартиры не хватает какой-то относительно небольшой суммы, либо в расчете на то, что вскоре появится возможность рефинансировать такой кредит на более приемлемых условиях.

Дальнейшее снижение ставок по рыночной ипотеке вслед за ключевой ставкой ЦБ приведет к заметному уменьшению размера ипотечных платежей и будет способствовать активизации выдач в рамках таких программ. Однако это, вероятно, будет в значительной степени компенсировано снижением выдач в рамках льготной госпрограммы семейной ипотеки из-за планируемого ужесточения условий по ней. Поэтом общий эффект на стоимость жилья, на мой взгляд, будет довольно умеренным. Я полагаю, что большее влияние на цены на квартиры будут оказывать другие факторы, такие как общее состояние экономики и ситуация с платежеспособным спросом со стороны граждан, объемы ввода нового жилья, инфляция в стране и рост себестоимости у застройщиков и т.п.