❗️Кристина Гудым, аналитик ФГ «Финам», специально для Telegram-канала «Московская прачечная»

Разделение рынка: почему новостройки и «вторичка» движутся разными курсами

Рост цен на новостройки поддерживается сразу несколькими факторами. Один из ключевых — меры господдержки, такие как льготная ипотека, которые подстегивают спрос именно на первичном рынке, поскольку на вторичные такие программы зачастую не распространяются. Еще одним катализатором является увеличение себестоимости строительства: дорожают строительные материалы, рабочая сила, а также подключение к инженерным сетям.

Кроме того, застройщики активно используют рассрочки и скидки, которые делают ипотеку на новостройки доступнее, несмотря на общее повышение ставок. Новое жилье по-прежнему воспринимается как более ликвидное и удобное с точки зрения планировок и инфраструктуры, что формирует дополнительный спрос даже в непростых экономических условиях.

Вторичный рынок, напротив, сталкивается с рядом препятствий. Во-первых, конкурировать с новостройками за счет цены становится труднее: государственные программы поддержки обходят стороной этот сегмент, а большинство продавцов ориентируются на довольно высокие ценники, не готовые к существенному дисконту. При этом спрос на «вторичку» ограничен: покупатели все чаще выбирают новые квартиры с отделкой и гарантией от застройщика.

Стагнации на вторичном рынке способствует и рост общего числа предложений: продавцы, которые не могут быстро реализовать объекты, вынуждены оставаться на рынке, что перегружает его и сдерживает рост цен.

Таким образом, рынок жилья продолжает двигаться не единым трендом, а разными курсами, в зависимости от типа жилья и источника спроса. Пока новостройки остаются локомотивом рынка благодаря поддержке государства и инвестиционной привлекательности, вторичный сегмент балансирует в режиме ожидания, пока не появятся новые стимулы для покупателей. Будущее ценовой динамики зависит от дальнейшей политики по льготным программам, уровня доходов населения и общего состояния экономики.