Один из примеров работы Государственной Программы. Вернее выполнения этих Программ со стороны ответственных. На примере Государственной Программы Жилище.
Вот вроде есть Программа. Хорошая и правильная, направленная на строительство доступного жилья для населения и обеспечение максимально возможного количества этого населения этим доступным жильем.
Есть дополнительно к этой программе дополнительная Программа Льготной и Семейной ипотеки. Ну раз мы живем в суровое время с неподъемными ценами на недвижимость.
И вроде этого жилья понастроено ну очень много, вплоть до затоваривания на этом рынке. И есть сложность с реализацией этих затоваренных понастроенных площадей.
Идёт затоваривание в сегменте жилых новостроек. Растёт количество нераспроданных жилых площадей в новостройках. Общий объём вновь возведенного жилья к началу 2025 г. достиг 113 млн кв.м (для сравнения, в начале 2024 года было чуть больше 72 млн). Около 70% — нераспродано. Многие девелоперы и строители заморозили стройки, особенно в сегментах эконом- и комфорт-класса.
Не распроданных площадей очень много, есть льготы для реализации, есть «скрытые резервы» для снижения цен. Но вдруг создается Подпрограмма по приобретению вторичного жилья по программе «Семейной ипотеки».
А ларчик открывается просто – первичное жилье по Государственной программе Жилище строилось только в очень дорогих населенных пунктах, а в остальных не стоилось.
И вот чтобы хоть как-то выправить этот перекос начинается изобретательство:
С 1 апреля в рамках программы можно будет приобрести квартиру на вторичном рынке в регионах РФ с низким уровнем жилищного строительства (в списке 901 населенный пункт). Приобрести такое жилье на льготных условиях можно будет по ставке до 6% годовых – льгота распространяется на семьи с ребенком в возрасте до шести лет.
И этой проблемой, реализацией вторички по Программе «Семейная ипотека», озабочен главный строитель России вице-премьер РФ Марат Хуснуллин:
Возможности приобретения вторичного жилья по программе «Семейной ипотеки» могут быть расширены, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
«Мы посмотрим, как эта программа заработает, насколько она будет востребована. И дальше, если будет необходимо, мы будем предлагать ее расширять», – заявил он (цитата по «Интерфаксу»).
Но и тут начинаются нюансы с этой вторичкой. А именно, под эту Подпрограмму подходит жильё не старше 20 лет. Это с учетом ситуации, что стройки в этих населенных пунктах практически не было все эти годы.
При этом всем остается главный вопрос к Главному строителю – Почему по Государственной программе Жилище первичка возводится только в очень ограниченных по количеству и дорогих населенных пунктах?
Артур Чиргадзе. Подписаться