ЦБ продолжает закручивать гайки: регулятор вновь ужесточил макропруденциальное регулирование ипотеки. С 1 марта 2024 года увеличены до запретительного уровня надбавки к коэффициентам риска по кредитам на покупку жилья, что должно сделать невыгодным для банков выдавать ипотеку закредитованным заемщикам, имеющим высокий показатель долговой нагрузки (ПДН), и предлагающим низкий первоначальный взнос.

Центробанк последние полгода последовательно ухудшает условия ипотечного кредитования, чтобы остудить перегретый рынок. 1 октября 2023 года уже повышались надбавки к коэффициентам риска по ипотеке в сегментах с низким первоначальным взносом и высоким значением ПДН. С 20 сентября 2023 года выросли требования к первому взносу по государственным ипотечным программам (с 15% до 20%), что привело к сокращению доли выдачи кредитов со взносом до 20%: с 50% в III квартале до 15% в октябре–ноябре. При этом доля кредитов, предоставленных заемщикам с ПДН более 80%, остается высокой — около 50%. 

Качество ипотечного кредитования по-прежнему находится на низком уровне: банки и заемщики используют схему, когда средства на первоначальный взнос финансируются за счет потребительского кредита, что составляет 6,5% от всех выдач. Новые надбавки направлены на прекращение подобной практики, ЦБ требует, чтобы первоначальный взнос формировался из собственных средств заемщика, иначе это создает риски чрезмерной долговой нагрузки граждан и снижения качества портфеля для банков.