🔥 Объект стоит в ЕГРН. Но это ещё не значит, что он недвижимость.

Росреестр выпустил свежее разъяснение по объектам, которые когда-то поставили на кадастровый учёт, но по закону они недвижимостью не являются или вообще не должны учитываться в ЕГРН.

Такие записи можно исключить из реестра.

Обратиться вправе собственник объекта, а если право на него в ЕГРН не зарегистрировано - собственник земельного участка, на котором он расположен. Причём необходимые архивные документы Росреестр должен запросить самостоятельно. Технический паспорт приложить можно, но закон этого прямо не требует.

И здесь самое интересное.

Кадастровый номер - не свидетельство капитальности.
Запись в ЕГРН - не превращение бетона и металла в недвижимость.

Регистратор будет смотреть, на каком основании объект когда-то учли, какие документы лежат в реестровом деле и выдавалась ли разрешительная документация.

Для собственника такая «недвижимость» может означать лишний налог, проблемы с землёй, сделкой и будущей застройкой.

Иногда актив нужно не регистрировать.
Иногда его нужно правильно удалить из ЕГРН.

Документ Росреестра от 06.08.2026 № 14-8596-АБ/26: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_542168/413e3b105121898be9409c40ee11996923b0b3b3/?

МосКад
#ЕГРН