⚠️ Льготный выкуп недвижимости у государства больше не выглядит как быстрый инвестиционный аттракцион.

Подписан Федеральный закон от 26.06.2026 № 216-ФЗ. И для субъектов МСП, которые выкупают арендуемую государственную / муниципальную недвижимость, появляется серьёзный стоп-фактор.

С 1 марта 2027 года такую недвижимость нельзя будет просто выкупить, оформить на себя и быстро перепродать. Придётся выдержать 2 года.

Если объект оплачен сразу - срок пойдёт с даты регистрации права собственности. Если была рассрочка - только после финального платежа и погашения залога в ЕГРН.

И вот здесь главное: сделка, совершённая с нарушением этого запрета, будет ничтожной.

Я это вижу так: государство явно прикручивает истории, где льготный выкуп использовался не как поддержка бизнеса, а как способ получить актив дешевле рынка и быстро вывести его в продажу.

Для покупателей коммерческой недвижимости это теперь отдельный блок проверки. Не просто посмотреть выписку ЕГРН и цену. Нужно понимать, как объект попал в собственность, когда был выкуп, была ли рассрочка, погашен ли залог и можно ли его вообще отчуждать сейчас.

Красивая коммерция с хорошей ценой может оказаться сделкой, которая юридически не держится.

🤌 МосКад в MAX 🤩 / VK 📱