🏡 ФНС прямо высказалась по земле под гостевыми домами - и это важный сигнал для собственников.

Письмом от 03.03.2026 № БС-36-21/1643@ ФНС разъяснила: если земельный участок с ВРИ ИЖС / ЛПХ / садоводство используется под гостевой дом и такая деятельность носит предпринимательский характер, земельный налог по нему должен исчисляться по ставке до 1,5%, а не по льготной логике 0,3%.

Почему так? Потому что льготная ставка 0,3% применяется к участкам под жильё, ЛПХ, садоводство, которые не используются в предпринимательской деятельности. А гостевой дом - это уже размещение для платного временного проживания, то есть совсем другая налоговая картина.

Отдельно важно, что с 01.01.2026 предоставление услуг гостевого дома без внесения сведений в единый реестр объектов классификации запрещено. И ФНС прямо указывает, что налоговые органы могут учитывать данные этого реестра при расчёте налога. То есть история становится уже не “по факту как-то сдаю”, а вполне прозрачной для налоговой.

Иными словами - если дом на земле ИЖС формально жилой, но фактически работает как гостевой бизнес, налоговый режим по земле может стать совсем другим.

И как обычно - текст письма для скачивания доступен в MAX

🤌 МосКад в MAX 📲

🤌 МосКад в VK 📱