Про мои инвестиции

Я ранее писал, что купил коммерческие помещения в Казахстане и Узбекистане. Давайте расскажу как дела.

Еще в начале 2022 года я решил инвестировать свободные средства в коммерческую недвижимость. Планировал в своем городе, в Питере, где все понятнее. Но началось СВО и я решил, что в России слишком нестабильно и выбрал для инвестиций Казахстан и Узбекистан: у них идет рост населения, рост экономики по прогнозам всех международных агентств и доходность от сдачи коммерции 11%-12%.

Осенью 2022 года я купил несколько помещений в Астане и Ташкенте и в апреле еще докупил 3 помещения в Астане.

В Астане я брал помещения уже готовые, сейчас все сдается с доходностью около 12%: арендаторы Wildberries, аптека и разные магазины.

Ожидаю что скоро помещения и в аренде и в цене вырастут, т.к. город сильно растет и я выбирал помещения с потенциалом. Рядом с тремя строится большой ТЦ и трафик будет проходить мимо помещений. А рядом еще с двумя скоро достроят несколько ЖК и открывается супермаркет в 50 метрах, который тоже будет собирать районный трафик людей.

В Ташкенте все сложнее, там иностранцы могут покупать помещения только в стройке, что я и сделал. Они должны были достроится еще весной, но все задерживается. Приезжал посмотреть на стройки, процесс везде почти завершен, думаю в конце лета все приму.

Из положительного в Ташкенте - цены растут, одно из помещений это офис в бизнес центре с видовыми панорамными окнами. Я его покупал по 1200 долларов за метр, а сейчас в том же бц остались пространства без панорамных окон, которые тогда были дешевле, они сейчас продаются уже по 1900 долларов за метр.