kavkaz_leakbez
from Русский разум
🇷🇺 Строительный рынок 2026: застройщики сталкиваются с нехваткой финансирования, а ипотечная нагрузка растёт

🗣 Российский строительный рынок столкнулся с дефицитом финансирования: по оценкам участников рынка, денег не хватает на завершение 59% проектов, которые должны быть сданы в 2026–2027 годах. При этом ситуация различается по проектам и регионам, но финансовая нагрузка на отрасль заметно увеличилась.

У 55% новостроек финансирование может закончиться уже на этапе котлована, а для 43% проектов привлечь дополнительные средства пока не удаётся.
За последние два года стоимость банковского финансирования выросла на 64–102%, что повышает расходы девелоперов.

👀 Одновременно инвестиции в недвижимость за первые девять месяцев года сократились примерно на треть.

У крупного застройщика «Самолет» за полгода уже дважды возникали технические дефолты по облигациям. Компания также не смогла получить ожидаемую поддержку правительства, а задержки с вводом отдельных объектов создают дополнительные риски, связанные с обращениями и судебными требованиями дольщиков.

В Екатеринбурге при этом наблюдается значительный объём предложения: около 65 тысяч непроданных квартир, что сопоставимо примерно с четырёхлетним объёмом спроса.

В других регионах также меняется структура строительного рынка. В Казани банкротом признана «Строительная компания „Ак Барс“», в Челябинске — СЗ «Высота», в Сургуте — специализированный застройщик «Салаир», в Перми — «Звезда-2013», в Красноярске — КДСК, а в Новосибирске — «Авангардстрой». Эти случаи отражают финансовую нагрузку, с которой сталкивается часть компаний отрасли.

💬 Одновременно продолжает меняться ситуация с ипотекой. Просроченная задолженность россиян за год увеличилась на 73,4%, а только за последний квартал выросла ещё на 10,1%. При этом банковское кредитование сохраняет значительные объёмы: во II квартале банки выдали ипотечных кредитов на 1,17 трлн рублей — на 32% больше, чем годом ранее.

🇷🇺 Русский... подробнее на канале: kavkaz_leakbez
@